전북특별자치도 김제시

검산동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김제시 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥산동 2.5억 (1위) - 2건
하동 2.2억 (2위) - 2건
검산동 현재 1.5억 (3위) 84.7% 5건
금구면 1.4억 (4위) 69.6% 3건
신풍동 1.3억 (5위) 54.9% 13건
금산면 1.3억 (6위) - 3건
서암동 1.1억 (7위) - 3건
요촌동 0.6억 (8위) 90.3% 3건
만경읍 0.3억 (9위) - 3건
부량면 - (10위) - -
교동 - (11위) - -
갈공동 - (12위) - -
흥사동 - (13위) - -
상동동 - (14위) - -
월성동 - (15위) - -
황산동 - (16위) - -
난봉동 - (17위) - -
오정동 - (18위) - -
복죽동 - (19위) - -
입석동 - (20위) - -
장화동 - (21위) - -
신덕동 - (22위) - -
월봉동 - (23위) - -
신월동 - (24위) - -
연정동 - (25위) - -
명덕동 - (26위) - -
제월동 - (27위) - -
도장동 - (28위) - -
서정동 - (29위) - -
양전동 - (30위) - -
청하면 - (31위) - -
용동 - (32위) - -
백산면 - (33위) - -
순동 - (34위) - -
백학동 - (35위) - -
광활면 - (36위) - -
신곡동 - (37위) - -
봉남면 - (38위) - -
황산면 - (39위) - -
공덕면 - (40위) - -
성덕면 - (41위) - -
진봉면 - (42위) - -
죽산면 - (43위) - -
용지면 - (44위) - -
백구면 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 5건
전월 대비 -38%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.5억
최저 0.7억 최고 2.5억
전세가율 84.7%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 2.5억
1.5억
매매가 밴드 0.7억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

84.7% 위험 수준
84.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
진우(1차) 55.2㎡
0.7억 ▼ -950만
9층 · 1998년 준공
02.25
검산주공2단지아파트 59.56㎡
1.4억 ▼ -1,200만
8층 · 2004년 준공
02.25
진우APT 59.99㎡
1.0억 ▲ +1,050만
7층 · 1998년 준공
02.14
김제검산화산샬레2차아파트 59.8773㎡
2.1억 ▲ +200만
5층 · 2016년 준공
02.07
김제검산샬레1차 84.9375㎡
2.5억 ▼ -800만
2층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

검산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.7% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 85% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
26건 63%
갱신 계약 전체 41건 중
13건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 21건 (51%) 월세·반전세 20건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
13만원
보증금 0.2억
갱신
12만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

84.6%
갱신 13건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세16만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
부영(1차) 49.72㎡
신규
전세 0.4억
9층 · 1995년 준공
02.25
부영(1차) 49.72㎡
신규
전세 0.4억
11층 · 1995년 준공
02.25
부영(2차) 59.76㎡
신규
전세 0.6억
12층 · 1998년 준공
02.25
부영(1차) 49.72㎡
전세 0.4억
9층 · 1995년 준공
02.24
부영(1차) 49.72㎡
신규
전세 0.4억
8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
김제검산(3)휴먼시아 39.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 13만
11층 · 2010년 준공
02.24
김제검산(3)휴먼시아 45.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 15만
15층 · 2010년 준공
02.24
검산시티타워149 29.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
8층 · 2015년 준공
02.23
검산1단지주공 26.37㎡
신규
보증 0.0억 / 월 5만
8층 · 1994년 준공
02.23
부영(1차) 49.72㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 11만
7층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +40만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.77℃
평균 최고기온
8.51℃
평균 최저기온
-2.16℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.74 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 69.00 25.00 0.0450 0.0060
02.23 34.00 14.00 0.0330 0.0130
02.24 25.00 16.00 0.0270 0.0160
02.25 20.00 15.00 0.0300 0.0130
02.26 27.00 16.00 0.0280 0.0150
02.27 26.00 17.00 0.0270 0.0140
02.28 32.00 25.00 0.0280 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.96 / 56.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

검산동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

검산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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검산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 13건 중 11건(84.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm