전북특별자치도 완주군 삼례읍

수계리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼례읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수계리 현재 3억 6,850만 (1위) 63.0% 22건
삼례리 1억 417만 (2위) - 7건
후정리 6,633만 (3위) - 6건
신금리 - (4위) - -
석전리 - (5위) - -
구와리 - (6위) - -
신탁리 - (7위) - -
하리 - (8위) - -
어전리 - (9위) - -
해전리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 22건
전월 대비 +22%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 6,850만
최저 2억 3,000만 최고 4억 5,000만
전세가율 63.0%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 7건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 9 / 13 / 0건

매매 가격

3억 6,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 4억 5,000만
3억 6,850만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.28
완주삼봉우미린에코포레 84.9909㎡
4억 3,400만 ▲ +900만
6층 · 2022년 준공
02.28
완주삼봉우미린에코포레 84.9909㎡
4억 3,000만 ▲ +500만
13층 · 2022년 준공
02.23
완주삼봉우미린에코포레 84.9909㎡
4억 2,500만 ▼ -500만
4층 · 2022년 준공
02.22
완주푸르지오더퍼스트 84.9725㎡
4억 900만 ▼ -3,500만
3층 · 2022년 준공
02.22
엘에이치비엘로스 59.06㎡
신고가
2억 5,800만 ▲ +2,800만
22층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,150만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

수계리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.2% — 높은 인상 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 28건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
16건 33%
갱신 계약 전체 49건 중
28건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 23건 (47%) 월세·반전세 26건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.8배 ↑
신규
54만원
보증금 3,322만
갱신
8만원
보증금 3,522만

갱신요구권 사용률

3.6%
갱신 28건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
엘에이치비엘로스 55.42㎡
전세 1억 3,650만
13층 · 2022년 준공
02.26
완주삼봉우미린에코포레 84.9913㎡
신규
전세 3억 1,500만
15층 · 2022년 준공
02.26
완주삼봉우미린에코포레 69.9973㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 2022년 준공
02.26
완주삼봉우미린에코포레 84.9913㎡
갱신
전세 1억 6,800만
4층 · 2022년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
02.26
완주삼봉우미린에코포레 69.9973㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
완주삼봉3LH아파트 44.04㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,622만 / 월 8만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,214만 / 월세 ▼ -5만
02.27
엘에이치비엘로스 59.39㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,000만 / 월 40만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -20만
02.25
완주삼봉3LH아파트 44.04㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,522만 / 월 8만
8층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,114만 / 월세 ▼ -5만
02.24
완주삼봉3LH아파트 44.04㎡
갱신
보증 2,522만 / 월 13만
13층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +114만
02.22
완주삼봉우미린에코포레 84.9913㎡
갱신·청구권
보증 2,500만 / 월 80만
9층 · 2022년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.10℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.10℃
평균 최고기온
5.36℃
평균 최저기온
-4.88℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.58 20.33 0.0336 0.0078
02.23 26.25 15.75 0.0344 0.0052
02.24 24.29 14.54 0.0333 0.0078
02.25 23.21 12.92 0.0343 0.0080
02.26 51.04 27.67 0.0361 0.0127
02.27 44.92 17.96 0.0386 0.0109
02.28 25.33 16.46 0.0409 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.70 / 42.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

수계리 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,850만 · 전세 중간가 2억 5,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 1건(3.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,850만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm