전북특별자치도 완주군 삼례읍

수계리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼례읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수계리 현재 3억 7,417만 (1위) 74.2% 19건
삼례리 7,300만 (2위) - 8건
후정리 6,575만 (3위) - 4건
신금리 - (4위) - -
석전리 - (5위) - -
구와리 - (6위) - -
신탁리 - (7위) - -
하리 - (8위) - -
어전리 - (9위) - -
해전리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 19건
전월 대비 -14%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 7,417만
최저 2억 4,500만 최고 4억 6,500만
전세가율 74.2%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 10 / 9 / 0건

매매 가격

3억 7,417만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,500만 4억 6,500만
3억 7,417만
매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 4억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

74.2% 전세 비중 높음
74.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
엘에이치비엘로스 59.05㎡
2억 6,500만 ▼ -500만
5층 · 2022년 준공
03.26
엘에이치비엘로스 59.05㎡
2억 7,000만 ▲ +700만
10층 · 2022년 준공
03.23
완주삼봉우미린에코포레 84.9913㎡
4억 1,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2022년 준공
03.22
완주삼봉우미린에코포레 69.9973㎡
신고가
3억 7,900만 ▲ +750만
19층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +450만
03.22
엘에이치비엘로스 59.39㎡
2억 5,000만 ▼ -1,300만
5층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

수계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.2% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +30.5% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 16건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
13건 41%
갱신 계약 전체 32건 중
16건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 15건 (47%) 월세·반전세 17건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
8만원
보증금 2,508만
갱신
9만원
보증금 3,122만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 16건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+30.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (30.5%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
완주푸르지오더퍼스트 84.9725㎡
신규
전세 1억 9,000만
19층 · 2022년 준공
03.24
완주중흥S-클래스에듀파크 84.9959㎡
신규
전세 3억
6층 · 2023년 준공
03.24
완주중흥S-클래스에듀파크 84.9959㎡
신규
전세 3억
6층 · 2023년 준공
03.23
엘에이치비엘로스 59.06㎡
신규
전세 2억 1,000만
1층 · 2022년 준공
03.23
엘에이치비엘로스 59.06㎡
신규
전세 2억 1,000만
1층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
엘에이치비엘로스 55.42㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,824만 / 월 9만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -14만
03.25
완주삼봉3LH아파트 44.04㎡
갱신
보증 1,322만 / 월 16만
9층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,086만 / 월세 ▲ +3만
03.25
완주삼봉LH1단지 26.84㎡
신규
보증 1,393만 / 월 7만
15층 · 2020년 준공
03.25
완주삼봉3LH아파트 44.04㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,622만 / 월 8만
5층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,214만 / 월세 ▼ -5만
03.23
완주삼봉3LH아파트 44.04㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,874만 / 월 9만
2층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,466만 / 월세 ▼ -4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.88℃
평균 최고기온
15.36℃
평균 최저기온
3.09℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 124.82 49.13 0.0460 0.0097
03.26 86.13 23.79 0.0566 0.0079
03.27 65.11 23.17 0.0407 0.0089
03.28 40.13 21.00 0.0382 0.0074
03.29 24.42 9.75 0.0374 0.0056
03.30 26.54 10.38 0.0409 0.0054
03.31 38.46 19.71 0.0410 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.02 / 49.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

수계리 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

수계리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,417만 · 전세 중간가 2억 8,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +30.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,417만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm