전북특별자치도 완주군 삼례읍

수계리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼례읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수계리 현재 3억 5,633만 (1위) 77.7% 25건
삼례리 9,570만 (2위) - 12건
후정리 6,350만 (3위) - 2건
신금리 - (4위) - -
석전리 - (5위) - -
구와리 - (6위) - -
신탁리 - (7위) - -
하리 - (8위) - -
어전리 - (9위) - -
해전리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 25건
전월 대비 +32%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,633만
최저 2억 3,000만 최고 4억 4,400만
전세가율 77.7%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 8건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 11 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,633만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 4억 4,400만
3억 5,633만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 4억 4,400만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,875만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
엘에이치비엘로스 59.39㎡
2억 6,300만 ▼ -700만
7층 · 2022년 준공
04.27
완주푸르지오더퍼스트 84.9725㎡
4억 2,000만 ▼ -2,400만
2층 · 2022년 준공
04.26
엘에이치비엘로스 59.06㎡
2억 3,100만 ▲ +100만
2층 · 2022년 준공
04.24
엘에이치비엘로스 59.05㎡
2억 6,500만 ▼ -500만
4층 · 2022년 준공
04.23
엘에이치비엘로스 59.06㎡
2억 3,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

수계리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
19건 61%
갱신 계약 전체 31건 중
9건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 23건 (74%) 월세·반전세 8건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
10만원
보증금 3억
갱신
8만원
보증금 3,422만

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 26%
반전세8건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
완주푸르지오더퍼스트 84.9725㎡
신규
전세 3억 4,000만
13층 · 2022년 준공
04.26
완주삼봉우미린에코포레 84.9909㎡
신규
전세 3억 3,000만
11층 · 2022년 준공
04.20
완주삼봉우미린에코포레 69.9973㎡
갱신
전세 1억 8,900만
17층 · 2022년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
04.18
완주푸르지오더퍼스트 84.9725㎡
신규
전세 3억 5,000만
20층 · 2022년 준공
04.18
완주삼봉우미린에코포레 84.9913㎡
신규
전세 3억 1,500만
15층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.23
완주푸르지오더퍼스트 84.9725㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
20층 · 2022년 준공
04.22
완주삼봉LH1단지 21.39㎡
갱신
보증 438만 / 월 8만
14층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2,900만 / 월세 ▲ +6만
04.21
완주삼봉우미린에코포레 84.9913㎡
신규
보증 3억 / 월 10만
16층 · 2022년 준공
04.21
완주삼봉우미린에코포레 84.9913㎡
신규
보증 3억 / 월 10만
16층 · 2022년 준공
04.14
완주삼봉3LH아파트 44.04㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,422만 / 월 8만
17층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +1,014만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.25℃
평균 최저기온
7.59℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
0.80℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.92 20.63 0.0525 0.0073
04.25 43.92 20.38 0.0360 0.0071
04.26 27.96 11.50 0.0445 0.0069
04.27 19.63 8.96 0.0465 0.0058
04.28 31.42 14.79 0.0452 0.0077
04.29 34.75 19.17 0.0418 0.0080
04.30 38.58 18.04 0.0491 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.55 / 34.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

수계리 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수계리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,633만 · 전세 중간가 2억 8,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,633만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm