전북특별자치도 완주군 삼례읍

수계리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼례읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수계리 현재 4억 2,525만 (1위) 59.7% 16건
삼례리 9,600만 (2위) - 10건
후정리 7,600만 (3위) - 4건
신금리 - (4위) - -
석전리 - (5위) - -
구와리 - (6위) - -
신탁리 - (7위) - -
하리 - (8위) - -
어전리 - (9위) - -
해전리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 16건
전월 대비 -11%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 2,525만
최저 2억 5,900만 최고 5억
전세가율 59.7%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 0건

매매 가격

4억 2,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,900만 5억
4억 2,525만
매매가 밴드 2억 5,900만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,333만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
완주푸르지오더퍼스트 84.9401㎡
신고가
4억 8,600만 ▲ +2,300만
20층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +900만
10.28
엘에이치비엘로스 59.05㎡
2억 7,800만 ▼ -200만
18층 · 2022년 준공
10.27
엘에이치비엘로스 59.05㎡
2억 8,000만 ▼ -1,700만
11층 · 2022년 준공
10.27
완주삼봉우미린에코포레 84.9913㎡
신고가
4억 6,000만 ▲ +1,000만
16층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.24
완주푸르지오더퍼스트 84.9725㎡
4억 8,100만 ▼ -2,100만
23층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

수계리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
7건 64%
갱신 계약 전체 11건 중
4건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 3건 (27%) 월세·반전세 8건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
15만원
보증금 2,877만
갱신
10만원
보증금 308만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
엘에이치비엘로스 59.39㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
17층 · 2022년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +4,000만
10.24
완주중흥S-클래스에듀파크 84.9959㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
23층 · 2023년 준공
10.24
완주삼봉우미린에코포레 84.9913㎡
갱신
전세 2억 5,000만
13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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10.22
엘에이치비엘로스 55.42㎡
신규
보증 6,000만 / 월 60만
23층 · 2022년 준공
10.20
완주푸르지오더퍼스트 72.9775㎡
신규
보증 9,000만 / 월 90만
21층 · 2022년 준공
10.14
완주삼봉3LH아파트 44.04㎡
신규
보증 2,877만 / 월 15만
15층 · 2022년 준공
10.14
완주삼봉LH1단지 26.84㎡
신규
보증 1,408만 / 월 7만
14층 · 2020년 준공
10.14
완주삼봉LH1단지 26.84㎡
갱신
보증 308만 / 월 10만
21층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.98℃
평균 최고기온
23.11℃
평균 최저기온
14.09℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
3.10℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.33 14.92 0.0226 0.0071
10.26 28.29 17.79 0.0244 0.0053
10.27 25.92 11.17 0.0284 0.0042
10.28 19.50 8.88 0.0228 0.0051
10.29 22.88 14.08 0.0271 0.0060
10.30 22.71 13.58 0.0245 0.0062
10.31 33.50 21.79 0.0324 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.39 / 21.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

수계리 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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수계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 2,525만 · 전세 중간가 2억 3,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,525만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm