전북특별자치도 완주군 삼례읍

수계리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼례읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수계리 현재 4억 1,838만 (1위) 70.1% 25건
삼례리 1억 1,106만 (2위) - 5건
후정리 7,167만 (3위) - 7건
신금리 - (4위) - -
석전리 - (5위) - -
구와리 - (6위) - -
신탁리 - (7위) - -
하리 - (8위) - -
어전리 - (9위) - -
해전리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 25건
전월 대비 +56%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,838만
최저 2억 4,400만 최고 5억 200만
전세가율 70.1%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 7건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 9 / 16 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 1,838만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,400만 5억 200만
4억 1,838만
매매가 밴드 2억 4,400만 ~ 5억 200만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,231만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
완주삼봉우미린에코포레 69.9973㎡
3억 5,900만 ▼ -3,600만
18층 · 2022년 준공
11.30
엘에이치비엘로스 59.06㎡
신고가
2억 8,500만 ▲ +700만
9층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.30
완주푸르지오더퍼스트 84.9725㎡
4억 7,200만 ▼ -3,000만
11층 · 2022년 준공
11.30
완주중흥S-클래스에듀파크 84.9959㎡
4억 5,000만 ▼ -2,800만
3층 · 2023년 준공
11.29
완주삼봉우미린에코포레 84.9909㎡
4억 5,000만 ▼ -700만
22층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

수계리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +130.3% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
14건 64%
갱신 계약 전체 22건 중
7건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 11건 (50%) 월세·반전세 11건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
10만원
보증금 2,126만
갱신
8만원
보증금 1,540만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+130.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (130.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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11.30
완주중흥S-클래스에듀파크 84.9959㎡
신규
전세 3억 6,500만
12층 · 2023년 준공
11.28
완주중흥S-클래스에듀파크 84.9959㎡
신규
전세 3억 6,000만
6층 · 2023년 준공
11.27
완주삼봉우미린에코포레 69.9973㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,500만
5층 · 2022년 준공
종전 4,000만 → ▲ +2억 5,500만
11.26
완주중흥S-클래스에듀파크 84.9959㎡
갱신
전세 2억 2,000만
17층 · 2023년 준공
11.24
완주푸르지오더퍼스트 84.9725㎡
신규
전세 3억 6,000만
16층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.26
완주삼봉3LH아파트 26.06㎡
갱신
보증 350만 / 월 11만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1,155만 / 월세 ▲ +3만
11.20
완주중흥S-클래스에듀파크 84.9959㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
18층 · 2023년 준공
11.19
완주삼봉LH1단지 36.89㎡
신규
보증 2,030만 / 월 10만
12층 · 2020년 준공
11.19
완주삼봉3LH아파트 36.19㎡
신규
보증 2,221만 / 월 11만
2층 · 2022년 준공
11.19
완주삼봉LH1단지 21.39㎡
신규
보증 1,148만 / 월 6만
19층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.46℃
평균 최고기온
15.70℃
평균 최저기온
4.16℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 69.00 44.00 0.0330 0.0110
11.25 66.00 47.00 0.0260 0.0100
11.26 44.00 27.00 0.0220 0.0080
11.27 33.00 18.00 0.0250 0.0080
11.28 18.00 10.00 0.0250 0.0060
11.29 21.00 9.00 0.0270 0.0070
11.30 57.00 22.00 0.0390 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.48 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

수계리 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수계리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,838만 · 전세 중간가 2억 9,231만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +130.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,838만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm