전북특별자치도 완주군 삼례읍

수계리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼례읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수계리 현재 3억 9,969만 (1위) 66.9% 14건
삼례리 1억 1,433만 (2위) 70.1% 4건
후정리 6,200만 (3위) - 8건
신금리 - (4위) - -
석전리 - (5위) - -
구와리 - (6위) - -
신탁리 - (7위) - -
하리 - (8위) - -
어전리 - (9위) - -
해전리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 14건
전월 대비 -44%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 9,969만
최저 2억 7,500만 최고 5억 1,000만
전세가율 66.9%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 3 / 11 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 9,969만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,500만 5억 1,000만
3억 9,969만
매매가 밴드 2억 7,500만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,517만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
엘에이치비엘로스 59.39㎡
신고가
2억 9,700만 ▲ +1,100만
25층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +200만
12.31
완주푸르지오더퍼스트 84.9725㎡
신고가
5억 1,000만 ▲ +1,800만
20층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +800만
12.28
완주푸르지오더퍼스트 84.9725㎡
4억 9,200만 ▼ -300만
10층 · 2022년 준공
12.27
완주삼봉우미린에코포레 69.9973㎡
3억 9,200만 ▼ -450만
21층 · 2022년 준공
12.27
엘에이치비엘로스 59.06㎡
2억 7,500만 ▼ -1,000만
10층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

수계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
13건 65%
갱신 계약 전체 20건 중
6건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 10건 (50%) 월세·반전세 10건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.5배 ↑
신규
75만원
보증금 3,500만
갱신
6만원
보증금 2,682만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
완주중흥S-클래스에듀파크 84.9959㎡
갱신
전세 2억 3,100만
16층 · 2023년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
12.27
완주중흥S-클래스에듀파크 84.9959㎡
갱신
전세 2억 1,000만
9층 · 2023년 준공
12.23
완주중흥S-클래스에듀파크 84.9959㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
21층 · 2023년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,000만
12.23
엘에이치비엘로스 59.39㎡
갱신
전세 1억 8,900만
8층 · 2022년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
12.20
엘에이치비엘로스 59.06㎡
신규
전세 2억 2,000만
17층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
완주삼봉LH1단지 36.89㎡
신규
보증 2,256만 / 월 12만
23층 · 2020년 준공
12.29
완주삼봉LH1단지 29.91㎡
신규
보증 751만 / 월 12만
23층 · 2020년 준공
12.24
완주삼봉LH1단지 36.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,635만 / 월 7만
14층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +756만 / 월세 ▼ -3만
12.18
완주삼봉LH1단지 21.39㎡
신규
보증 1,148만 / 월 6만
22층 · 2020년 준공
12.17
완주삼봉우미린에코포레 84.9909㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
17층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.75℃
평균 최고기온
8.63℃
평균 최저기온
-1.24℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 18.00 0.0240 0.0060
12.26 15.00 7.00 0.0280 0.0050
12.27 23.00 14.00 0.0230 0.0070
12.28 21.00 15.00 0.0230 0.0060
12.29 63.00 43.00 0.0290 0.0120
12.30 31.00 22.00 0.0230 0.0070
12.31 19.00 11.00 0.0260 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.23 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

수계리 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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수계리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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수계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,969만 · 전세 중간가 2억 4,517만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 9,969만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm