전북특별자치도 완주군 삼례읍

수계리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼례읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수계리 현재 4억 700만 (1위) 70.7% 23건
삼례리 1억 2,217만 (2위) 79.8% 6건
후정리 6,233만 (3위) - 4건
신금리 - (4위) - -
석전리 - (5위) - -
구와리 - (6위) - -
신탁리 - (7위) - -
하리 - (8위) - -
어전리 - (9위) - -
해전리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 23건
전월 대비 +64%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 700만
최저 2억 6,900만 최고 5억 500만
전세가율 70.7%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 8건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 9 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,900만 5억 500만
4억 700만
매매가 밴드 2억 6,900만 ~ 5억 500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
완주삼봉우미린에코포레 69.9973㎡
신고가
4억 500만 ▲ +700만
21층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +700만
01.31
완주푸르지오더퍼스트 72.9775㎡
3억 9,500만 ▼ -2,200만
5층 · 2022년 준공
01.31
완주삼봉우미린에코포레 84.9913㎡
4억 3,000만 ▼ -3,000만
13층 · 2022년 준공
01.31
완주푸르지오더퍼스트 84.9725㎡
5억 500만 ▼ -500만
16층 · 2022년 준공
01.31
엘에이치비엘로스 59.05㎡
2억 9,400만 ▲ +500만
17층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

수계리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
11건 58%
갱신 계약 전체 19건 중
7건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 16건 (84%) 월세·반전세 3건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
15만원
보증금 2,962만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 16%
반전세3건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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01.31
완주중흥S-클래스에듀파크 84.9959㎡
갱신
전세 2억 4,000만
4층 · 2023년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
01.29
엘에이치비엘로스 59.06㎡
신규
전세 2억 3,000만
21층 · 2022년 준공
01.28
완주중흥S-클래스에듀파크 84.9959㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
12층 · 2023년 준공
01.26
완주중흥S-클래스에듀파크 84.9959㎡
신규
전세 3억 6,000만
22층 · 2023년 준공
01.23
엘에이치비엘로스 59.39㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
8층 · 2022년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

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01.27
완주중흥S-클래스에듀파크 84.9959㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
12층 · 2023년 준공
01.27
엘에이치비엘로스 55.42㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
10층 · 2022년 준공
01.02
완주삼봉3LH아파트 44.04㎡
갱신
보증 2,962만 / 월 15만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +86만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.76℃
평균 최고기온
4.33℃
평균 최저기온
-5.67℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 12.00 0.0300 0.0060
01.26 25.00 17.00 0.0220 0.0110
01.27 35.00 23.00 0.0290 0.0090
01.28 29.00 16.00 0.0320 0.0060
01.29 31.00 20.00 0.0290 0.0090
01.30 29.00 19.00 0.0310 0.0090
01.31 35.00 25.00 0.0290 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.77 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

수계리 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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수계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 700만 · 전세 중간가 2억 8,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm