전북특별자치도 완주군 봉동읍

둔산리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

봉동읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
낙평리 1.8억 (1위) - 2건
둔산리 현재 1.7억 (2위) 95.8% 20건
제내리 1.3억 (3위) 86.6% 4건
장기리 0.5억 (4위) - 3건
은하리 - (5위) - -
율소리 - (6위) - -
성덕리 - (7위) - -
구미리 - (8위) - -
고천리 - (9위) - -
신성리 - (10위) - -
구만리 - (11위) - -
장구리 - (12위) - -
구암리 - (13위) - -
용암리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 20건
전월 대비 -5%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 1.1억 최고 2.4억
전세가율 95.8%
매매 20건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 2.4억
1.7억
매매가 밴드 1.1억 ~ 2.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

95.8% 깡통전세 위험
95.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
라송센트럴카운티 71.6893㎡
신고가
1.7억 ▲ +2,100만
11층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +800만
12.27
라송센트럴카운티 84.9206㎡
2.3억
3층 · 2009년 준공
12.27
전주과학산업단지벽산e-솔렌스힐 75.9682㎡
신고가
1.8억 ▲ +500만
2층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +200만
12.26
라송센트럴카운티 84.9206㎡
2.3억 ▼ -200만
9층 · 2009년 준공
12.23
모아엘가 69.8455㎡
1.5억 ▼ -1,500만
12층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

둔산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 95.8% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +283.3% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
3건 75%
갱신 계약 전체 4건 중
1건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 4건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+283.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (95.8%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (283.3%) 0점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
전주렉시안 59.9604㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 2007년 준공
12.15
전주렉시안 59.9604㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
11층 · 2007년 준공
종전 0.3억 → ▲ +8,500만
12.08
전주첨단코아루1차 84.9599㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 2005년 준공
12.08
전주첨단코아루1차 84.9599㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

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거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.10 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.92℃
평균 최고기온
8.98℃
평균 최저기온
-2.72℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 12.10 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 18.00 0.0240 0.0060
12.26 15.00 7.00 0.0280 0.0050
12.27 23.00 14.00 0.0230 0.0070
12.28 21.00 15.00 0.0230 0.0060
12.29 63.00 43.00 0.0290 0.0120
12.30 31.00 22.00 0.0230 0.0070
12.31 19.00 11.00 0.0260 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.23 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

둔산리 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

둔산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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둔산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 95.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +283.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.10mm