전북특별자치도 완주군 용진읍

운곡리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용진읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
운곡리 현재 3억 (1위) 80.6% 11건
신지리 4,813만 (2위) 65.1% 4건
상운리 - (3위) - -
상삼리 - (4위) - -
간중리 - (5위) - -
용흥리 - (6위) - -
구억리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 11건
전월 대비 +1000%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억
최저 2억 3,700만 최고 3억 8,500만
전세가율 80.6%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 11건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +1000%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,700만 3억 8,500만
3억
매매가 밴드 2억 3,700만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
모아미래도센트럴시티1차 59.9761㎡
2억 5,900만 ▲ +100만
9층 · 2023년 준공
02.25
모아미래도센트럴시티1차 59.9761㎡
2억 5,800만
4층 · 2023년 준공
02.23
모아미래도센트럴시티1차 59.9761㎡
거래취소
2억 5,800만
5층 · 2023년 준공
02.23
모아미래도센트럴시티1차 59.9761㎡
2억 5,800만 ▼ -1,200만
5층 · 2023년 준공
02.22
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
3억 8,000만 ▲ +8,000만
14층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

운곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
3건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 9건 (47%) 월세·반전세 10건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
9만원
보증금 2억 1,400만
갱신
53만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
신규
전세 3억
12층 · 2023년 준공
02.24
모아미래도센트럴시티3차 74.9975㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2023년 준공
02.21
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
신규
전세 3억
1층 · 2023년 준공
02.19
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2023년 준공
02.18
모아미래도센트럴시티1차 59.8464㎡
신규
전세 2억 2,000만
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 60만
14층 · 2023년 준공
02.28
모아미래도센트럴시티2차 84.9904㎡
신규
보증 2억 1,900만 / 월 9만
12층 · 2023년 준공
02.26
모아미래도센트럴시티2차 84.9911㎡
신규
보증 2억 100만 / 월 9만
2층 · 2023년 준공
02.21
모아미래도센트럴시티2차 84.9911㎡
신규
보증 2억 1,900만 / 월 9만
9층 · 2023년 준공
02.20
모아미래도센트럴시티1차 59.9761㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 2,000만 / 월 24만
15층 · 2023년 준공
월세 ▲ +24만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.65℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.10 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.65℃
평균 최고기온
5.68℃
평균 최저기온
-6.54℃
극최고기온
16.70℃
극최저기온
-13.60℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 8.10 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.58 20.33 0.0336 0.0078
02.23 26.25 15.75 0.0344 0.0052
02.24 24.29 14.54 0.0333 0.0078
02.25 23.21 12.92 0.0343 0.0080
02.26 51.04 27.67 0.0361 0.0127
02.27 44.92 17.96 0.0386 0.0109
02.28 25.33 16.46 0.0409 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.70 / 42.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

운곡리 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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운곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 · 전세 중간가 2억 5,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +1000%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.10mm