전북특별자치도 완주군 용진읍

운곡리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용진읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
운곡리 현재 3억 2,500만 (1위) 68.7% 8건
신지리 5,150만 (2위) - 9건
상운리 - (3위) - -
상삼리 - (4위) - -
간중리 - (5위) - -
용흥리 - (6위) - -
구억리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 8건
전월 대비 -27%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 2,500만
최저 2억 4,200만 최고 3억 7,500만
전세가율 68.7%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건

매매 가격

3억 2,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,200만 3억 7,500만
3억 2,500만
매매가 밴드 2억 4,200만 ~ 3억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,200만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.21
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
3억 7,500만 ▲ +500만
5층 · 2023년 준공
03.11
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
3억 7,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2023년 준공
03.10
모아미래도센트럴시티3차 74.9975㎡
2억 9,000만
10층 · 2023년 준공
03.09
모아미래도센트럴시티1차 59.9761㎡
2억 4,200만 ▼ -2,700만
2층 · 2023년 준공
03.08
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
3억 6,500만 ▼ -1,500만
8층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

운곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.4% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
8건 67%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 10건 (83%) 월세·반전세 2건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
12만원
보증금 1억 7,850만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 17%
반전세2건
순월세0건
평균 월세13만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
신규
전세 3억
14층 · 2023년 준공
03.24
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
전세 1억 4,700만
17층 · 2023년 준공
03.22
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
7층 · 2023년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
03.21
모아미래도센트럴시티1차 59.9761㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 2023년 준공
03.11
모아미래도센트럴시티1차 59.9761㎡
신규
전세 2억 2,700만
14층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.22
모아미래도센트럴시티1차 59.8464㎡
신규
보증 2억 / 월 20만
9층 · 2023년 준공
03.12
모아미래도센트럴시티2차 59.9996㎡
신규
보증 1억 5,700만 / 월 5만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.40 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.61℃
평균 최고기온
15.07℃
평균 최저기온
0.78℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-4.70℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 19.40 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 124.82 49.13 0.0460 0.0097
03.26 86.13 23.79 0.0566 0.0079
03.27 65.11 23.17 0.0407 0.0089
03.28 40.13 21.00 0.0382 0.0074
03.29 24.42 9.75 0.0374 0.0056
03.30 26.54 10.38 0.0409 0.0054
03.31 38.46 19.71 0.0410 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.02 / 49.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0414 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

운곡리 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

운곡리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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운곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,500만 · 전세 중간가 1억 9,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.40mm