전북특별자치도 완주군 용진읍

운곡리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용진읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
운곡리 현재 3억 6,000만 (1위) 63.4% 6건
신지리 5,367만 (2위) - 8건
상운리 - (3위) - -
상삼리 - (4위) - -
간중리 - (5위) - -
용흥리 - (6위) - -
구억리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 6,000만
최저 2억 8,000만 최고 3억 6,000만
전세가율 63.4%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건

매매 가격

3억 6,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 3억 6,000만
3억 6,000만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,390만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
3억 6,000만
14층 · 2023년 준공
04.28
모아미래도센트럴시티1차 59.8464㎡
신고가
2억 8,000만 ▲ +3,000만
8층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.27
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
3억 6,000만
7층 · 2023년 준공
04.21
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
3억 6,000만 ▲ +6,000만
6층 · 2023년 준공
04.18
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
3억 ▼ -6,000만
12층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

운곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +45.6% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
11건 65%
갱신 계약 전체 17건 중
4건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 10건 (59%) 월세·반전세 7건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
9만원
보증금 1억 9,700만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+45.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (45.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
13층 · 2023년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +1억 3,000만
04.27
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
8층 · 2023년 준공
종전 1억 3,500만 → ▲ +5,500만
04.26
모아미래도센트럴시티1차 59.9761㎡
전세 2억 2,500만
13층 · 2023년 준공
04.24
모아미래도센트럴시티1차 84.9623㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,000만
7층 · 2023년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +7,000만
04.13
모아미래도센트럴시티3차 84.9911㎡
신규
전세 2억 9,000만
9층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
모아미래도센트럴시티2차 74.9975㎡
신규
보증 1억 9,300만 / 월 7만
13층 · 2023년 준공
04.30
모아미래도센트럴시티2차 84.9904㎡
신규
보증 2억 1,900만 / 월 9만
14층 · 2023년 준공
04.29
모아미래도센트럴시티2차 74.9975㎡
신규
보증 1억 9,300만 / 월 7만
17층 · 2023년 준공
04.21
모아미래도센트럴시티2차 84.9911㎡
신규
보증 2억 100만 / 월 9만
2층 · 2023년 준공
04.14
모아미래도센트럴시티1차 59.9761㎡
보증 6,000만 / 월 60만
7층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.11℃
평균 최고기온
21.06℃
평균 최저기온
5.36℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 15.7℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.92 20.63 0.0525 0.0073
04.25 43.92 20.38 0.0360 0.0071
04.26 27.96 11.50 0.0445 0.0069
04.27 19.63 8.96 0.0465 0.0058
04.28 31.42 14.79 0.0452 0.0077
04.29 34.75 19.17 0.0418 0.0080
04.30 38.58 18.04 0.0491 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.55 / 34.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

운곡리 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

운곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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운곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,000만 · 전세 중간가 2억 3,390만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +45.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 6,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm