전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 84.0%입니다. 매매 중간가 3.7억 기준입니다.

전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 4건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 8건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 3.7억입니다.

전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 데이터 없음, 폭염 데이터 없음, 일교차 데이터 없음입니다.

전북특별자치도 완주군 이서면

갈산리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

이서면 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
갈산리 현재	3.7억 (1위)	84.0%	8건
은교리	2.5억 (2위)	65.6%	2건
용서리	1.9억 (3위)	80.3%	13건
금평리	- (4위)	-	-
남계리	- (5위)	-	-
이성리	- (6위)	-	-
상개리	- (7위)	-	-
이문리	- (8위)	-	-
반교리	- (9위)	-	-
금계리	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 8건

전월 대비 +60%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.7억

최저 3.4억 최고 3.9억

전세가율 84.0%

매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 8건

상승 2건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +60%

소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.4억 3.9억

3.7억

매매가 밴드 3.4억 ~ 3.9억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

84.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

갈산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 84.0% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 11건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 11건 중

7건 64%

갱신 계약 전체 11건 중

4건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 11건

전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

4건

중형 ~85㎡

7건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.9배 ↑

신규

90만원

보증금 0.5억

갱신

7만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 4건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세6건

순월세0건

평균 월세41만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (84.0%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.23

혁신도시 코오롱 하늘채 아파트 1단지 84.853㎡

갱신·청구권

전세 2.0억

19층 · 2014년 준공

종전 1.9억 → ▲ +950만

01.20

혁신도시 코오롱 하늘채 아파트 1단지 84.853㎡

신규

전세 3.2억

17층 · 2014년 준공

01.20

혁신도시 코오롱 하늘채 아파트 1단지 84.853㎡

신규

전세 3.2억

17층 · 2014년 준공

01.19

혁신도시 코오롱 하늘채 아파트 1단지 84.778㎡

신규

전세 3.2억

7층 · 2014년 준공

01.17

혁신도시 코오롱 하늘채 아파트 1단지 84.853㎡

신규

전세 3.1억

16층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.23

전북혁신엘에이치10단지 29.85㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 7만

4층 · 2014년 준공

보증금 ▲ +38만 / 월세 ▲ +1만

01.10

이노힐스아파트 84.98㎡

신규

보증 0.3억 / 월 115만

19층 · 2013년 준공

01.08

전북혁신엘에이치9단지 29.79㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.2억 / 월 7만

13층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +1,538만 / 월세 ▼ -7만

01.06

혁신도시 코오롱 하늘채 아파트 1단지 84.778㎡

신규

보증 1억 / 월 90만

11층 · 2014년 준공

01.02

전북혁신엘에이치10단지 51.68㎡

신규

보증 0.5억 / 월 13만

7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -℃

해당 월 기준

한파 일수 -

기준 −12℃

일교차 -

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 - m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 - mm

기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온

-℃

평균 최고기온

평균 최저기온

극최고기온

극최저기온

* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가

특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-

최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

12.58

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	29.25	18.63	0.0245	0.0195
01.26	15.92	7.42	0.0352	0.0119
01.27	30.71	12.50	0.0405	0.0043
01.28	14.08	7.00	0.0405	0.0030
01.29	14.63	7.46	0.0390	0.0070
01.30	22.08	13.83	0.0275	0.0171
01.31	20.38	12.58	0.0337	0.0127

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.68 / 61.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0252 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0155 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 완주군 이서면 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	용서리	1.9억	3일	가성비 1위
2위	은교리	2.5억	3일	저가 진입
3위	갈산리	3.7억	3일	진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 01월

갈산리 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

갈산리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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갈산리 주거 환경 자주 묻는 질문

갈산리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

갈산리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.54 ppm

갈산리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

갈산리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 3.7억

갈산리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 -
호우 - · 최대 일 강수량 -

갈산리

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

갈산리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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임차 관점

투자 관점

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