전북특별자치도 완주군 이서면

갈산리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

이서면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
갈산리 현재 3억 7,000만 (1위) 79.2% 11건
은교리 2억 2,000만 (2위) - 1건
용서리 1억 6,137만 (3위) 75.0% 10건
상개리 4,790만 (4위) - 3건
이문리 4,650만 (5위) - 2건
남계리 - (6위) - -
이성리 - (7위) - -
금평리 - (8위) - -
금계리 - (9위) - -
반교리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 11건
전월 대비 +38%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 7,000만
최저 2억 6,000만 최고 3억 9,500만
전세가율 79.2%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 0 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 7,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 3억 9,500만
3억 7,000만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

79.2% 위험 수준
79.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
혁신도시 코오롱 하늘채 아파트 1단지 84.778㎡
3억 8,700만 ▲ +1,500만
3층 · 2014년 준공
02.24
이노힐스아파트 84.98㎡
3억 6,000만
10층 · 2013년 준공
02.20
이노힐스아파트 84.98㎡
3억 6,000만 ▼ -1,000만
16층 · 2013년 준공
02.19
혁신도시 코오롱 하늘채 아파트 1단지 84.778㎡
3억 7,200만 ▼ -1,800만
6층 · 2014년 준공
02.15
이노힐스아파트 84.98㎡
3억 7,000만 ▲ +2,800만
13층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

갈산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.2% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 5건 (42%) 월세·반전세 7건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
19만원
보증금 1,841만
갱신
7만원
보증금 1,949만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
이노힐스아파트 84.98㎡
신규
전세 3억 3,000만
13층 · 2013년 준공
02.12
혁신도시 코오롱 하늘채 아파트 1단지 84.778㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 2014년 준공
02.05
이노힐스아파트 84.88㎡
신규
전세 3억 1,500만
11층 · 2013년 준공
02.04
이노힐스아파트 84.98㎡
전세 3억 1,500만
16층 · 2013년 준공
02.01
이노힐스아파트 84.98㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.26
전북혁신엘에이치9단지 46.61㎡
신규
보증 4,826만 / 월 11만
11층 · 2015년 준공
02.18
이노힐스아파트 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 2013년 준공
02.18
전북혁신엘에이치10단지 29.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,949만 / 월 7만
1층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -6만
02.06
전북혁신엘에이치10단지 46.93㎡
신규
보증 1,841만 / 월 23만
10층 · 2014년 준공
02.06
전북혁신엘에이치9단지 29.79㎡
신규
보증 818만 / 월 15만
9층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.21 15.42 0.0403 0.0086
02.23 23.83 12.88 0.0383 0.0074
02.24 22.25 9.71 0.0384 0.0102
02.25 22.79 9.79 0.0322 0.0161
02.26 51.13 24.96 0.0450 0.0125
02.27 43.04 15.42 0.0327 0.0241
02.28 25.08 14.00 0.0429 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.81 / 39.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

갈산리 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

갈산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 7,000만 · 전세 중간가 2억 9,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,000만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -