서울특별시 중구

입정동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 74개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
회현동2가 23억 2,000만 (1위) - 3건
만리동2가 16억 4,625만 (2위) 48.3% 15건
회현동1가 16억 (3위) 65.3% 2건
중림동 15억 7,500만 (4위) 47.3% 4건
만리동1가 15억 4,000만 (5위) 51.3% 2건
흥인동 11억 1,750만 (6위) 80.8% 2건
충무로4가 11억 1,325만 (7위) 55.9% 3건
신당동 9억 953만 (8위) 51.8% 99건
입정동 현재 8억 6,475만 (9위) 62.2% 3건
황학동 7억 8,960만 (10위) 67.5% 15건
묵정동 7억 8,000만 (11위) 49.8% 1건
인현동2가 6억 5,800만 (12위) 46.7% 2건
순화동 5억 5,000만 (13위) - 1건
충무로5가 2억 2,175만 (14위) - 3건
명동2가 - (15위) - -
남산동1가 - (16위) - -
남산동2가 - (17위) - -
쌍림동 - (18위) - -
을지로6가 - (19위) - -
을지로7가 - (20위) - -
을지로4가 - (21위) - -
을지로5가 - (22위) - -
주교동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
산림동 - (25위) - -
충무로3가 - (26위) - -
초동 - (27위) - -
인현동1가 - (28위) - -
저동2가 - (29위) - -
무교동 - (30위) - -
다동 - (31위) - -
태평로1가 - (32위) - -
을지로1가 - (33위) - -
을지로2가 - (34위) - -
남대문로1가 - (35위) - -
삼각동 - (36위) - -
수하동 - (37위) - -
장교동 - (38위) - -
수표동 - (39위) - -
소공동 - (40위) - -
남창동 - (41위) - -
북창동 - (42위) - -
태평로2가 - (43위) - -
남대문로2가 - (44위) - -
남대문로3가 - (45위) - -
봉래동2가 - (46위) - -
남산동3가 - (47위) - -
저동1가 - (48위) - -
예관동 - (49위) - -
필동1가 - (50위) - -
필동2가 - (51위) - -
필동3가 - (52위) - -
남학동 - (53위) - -
주자동 - (54위) - -
예장동 - (55위) - -
장충동1가 - (56위) - -
장충동2가 - (57위) - -
광희동1가 - (58위) - -
광희동2가 - (59위) - -
오장동 - (60위) - -
을지로3가 - (61위) - -
무학동 - (62위) - -
서소문동 - (63위) - -
정동 - (64위) - -
의주로1가 - (65위) - -
충정로1가 - (66위) - -
의주로2가 - (67위) - -
남대문로4가 - (68위) - -
남대문로5가 - (69위) - -
봉래동1가 - (70위) - -
회현동3가 - (71위) - -
충무로1가 - (72위) - -
충무로2가 - (73위) - -
명동1가 - (74위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8억 6,475만
최저 7억 9,500만 최고 10억
전세가율 62.2%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 0건

매매 가격

8억 6,475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 9,500만 10억
8억 6,475만
매매가 밴드 7억 9,500만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
힐스테이트세운센트럴1단지 46.6997㎡
신고가
8억 3,200만 ▲ +83만
8층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +83만
09.24
힐스테이트세운센트럴2단지 49.9902㎡
10억 ▼ -9,000만
11층 · 2023년 준공
09.23
힐스테이트세운센트럴2단지 42.998㎡
7억 9,500만 ▲ +1,770만
26층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

입정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 87% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
18건 55%
갱신 계약 전체 33건 중
15건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 14건 (42%) 월세·반전세 19건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
210만원
보증금 5,000만
갱신
150만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

86.7%
갱신 15건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세186만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
힐스테이트세운센트럴2단지 42.998㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,000만
26층 · 2023년 준공
종전 5억 2,500만 → ▲ +1,500만
09.29
힐스테이트세운센트럴2단지 49.9976㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
5층 · 2023년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
09.25
힐스테이트세운센트럴1단지 49.9668㎡
신규
전세 7억
23층 · 2023년 준공
09.24
힐스테이트세운센트럴1단지 46.6997㎡
신규
전세 5억 3,000만
13층 · 2023년 준공
09.21
힐스테이트세운센트럴1단지 46.6997㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
14층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
힐스테이트세운센트럴2단지 42.998㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 150만
22층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1억 5,000만
09.25
힐스테이트세운센트럴1단지 46.6997㎡
신규
보증 3,000만 / 월 210만
4층 · 2023년 준공
09.24
힐스테이트세운센트럴2단지 45.9844㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
26층 · 2023년 준공
09.24
힐스테이트세운센트럴1단지 46.6997㎡
신규
보증 5,000만 / 월 240만
22층 · 2023년 준공
09.20
힐스테이트세운센트럴1단지 46.6997㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 5,000만 / 월 8만
7층 · 2023년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.94℃
평균 최고기온
26.31℃
평균 최저기온
18.98℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
15.50℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.52 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.50 6.32 0.0201 0.0225
09.25 18.46 8.29 0.0277 0.0229
09.26 32.71 17.50 0.0264 0.0255
09.27 30.29 14.63 0.0233 0.0235
09.28 19.17 9.21 0.0333 0.0133
09.29 31.63 16.00 0.0307 0.0204
09.30 36.71 19.04 0.0192 0.0293
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.67 / 19.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

입정동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

입정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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입정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 6,475만 · 전세 중간가 5억 3,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 15건 중 13건(86.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8억 6,475만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm