서울특별시 중구

만리동2가

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 74개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
회현동2가 23억 2,000만 (1위) - 3건
만리동2가 현재 16억 4,625만 (2위) 48.3% 15건
회현동1가 16억 (3위) 65.3% 2건
중림동 15억 7,500만 (4위) 47.3% 4건
만리동1가 15억 4,000만 (5위) 51.3% 2건
흥인동 11억 1,750만 (6위) 80.8% 2건
충무로4가 11억 1,325만 (7위) 55.9% 3건
신당동 9억 953만 (8위) 51.8% 99건
입정동 8억 6,475만 (9위) 62.2% 3건
황학동 7억 8,960만 (10위) 67.5% 15건
묵정동 7억 8,000만 (11위) 49.8% 1건
인현동2가 6억 5,800만 (12위) 46.7% 2건
순화동 5억 5,000만 (13위) - 1건
충무로5가 2억 2,175만 (14위) - 3건
명동2가 - (15위) - -
남산동1가 - (16위) - -
남산동2가 - (17위) - -
쌍림동 - (18위) - -
을지로6가 - (19위) - -
을지로7가 - (20위) - -
을지로4가 - (21위) - -
을지로5가 - (22위) - -
주교동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
산림동 - (25위) - -
충무로3가 - (26위) - -
초동 - (27위) - -
인현동1가 - (28위) - -
저동2가 - (29위) - -
무교동 - (30위) - -
다동 - (31위) - -
태평로1가 - (32위) - -
을지로1가 - (33위) - -
을지로2가 - (34위) - -
남대문로1가 - (35위) - -
삼각동 - (36위) - -
수하동 - (37위) - -
장교동 - (38위) - -
수표동 - (39위) - -
소공동 - (40위) - -
남창동 - (41위) - -
북창동 - (42위) - -
태평로2가 - (43위) - -
남대문로2가 - (44위) - -
남대문로3가 - (45위) - -
봉래동2가 - (46위) - -
남산동3가 - (47위) - -
저동1가 - (48위) - -
예관동 - (49위) - -
필동1가 - (50위) - -
필동2가 - (51위) - -
필동3가 - (52위) - -
남학동 - (53위) - -
주자동 - (54위) - -
예장동 - (55위) - -
장충동1가 - (56위) - -
장충동2가 - (57위) - -
광희동1가 - (58위) - -
광희동2가 - (59위) - -
오장동 - (60위) - -
을지로3가 - (61위) - -
무학동 - (62위) - -
서소문동 - (63위) - -
정동 - (64위) - -
의주로1가 - (65위) - -
충정로1가 - (66위) - -
의주로2가 - (67위) - -
남대문로4가 - (68위) - -
남대문로5가 - (69위) - -
봉래동1가 - (70위) - -
회현동3가 - (71위) - -
충무로1가 - (72위) - -
충무로2가 - (73위) - -
명동1가 - (74위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 15건
전월 대비 +150%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16억 4,625만
최저 14억 4,500만 최고 21억
전세가율 48.3%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 6건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 6 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16억 4,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 4,500만 21억
16억 4,625만
매매가 밴드 14억 4,500만 ~ 21억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

48.3% 일반적 수준
48.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 138만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.29
서울역한라비발디센트럴 71.9832㎡
신고가
15억 5,000만 ▲ +5,000만
4층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
09.29
서울역센트럴자이 59.943㎡
17억 5,000만 ▲ +2,000만
24층 · 2017년 준공
09.27
서울역센트럴자이 72.9733㎡
신고가
19억 3,000만 ▲ +1억 4,000만
8층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1억 3,000만
09.27
서울역센트럴자이 59.943㎡
17억 3,000만 ▲ +5,000만
2층 · 2017년 준공
09.27
서울역센트럴자이 84.972㎡
신고가
21억 ▲ +6,500만
25층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

만리동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.3% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 19건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
19건 48%
갱신 계약 전체 40건 중
19건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 25건 (63%) 월세·반전세 15건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
280만원
보증금 1억
갱신
150만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

26.3%
갱신 19건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세201만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
서울역센트럴자이 84.9791㎡
신규
전세 8억 5,000만
9층 · 2017년 준공
09.27
서울역센트럴자이 84.972㎡
갱신
전세 6억 3,000만
12층 · 2017년 준공
09.27
서울역센트럴자이 84.9918㎡
갱신·청구권
전세 8억 2,950만
12층 · 2017년 준공
종전 7억 9,000만 → ▲ +3,950만
09.24
서울역센트럴자이 59.9808㎡
갱신
전세 6억 5,000만
22층 · 2017년 준공
종전 6억 2,800만 → ▲ +2,200만
09.20
서울역센트럴자이 72.9733㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 3,000만
3층 · 2017년 준공
종전 7억 3,000만 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

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09.30
서울역센트럴자이 84.972㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 300만
11층 · 2017년 준공
09.30
서울역한라비발디센트럴 71.9832㎡
갱신
보증 3억 / 월 150만
13층 · 2018년 준공
09.24
서울역센트럴자이 84.9918㎡
보증 1억 / 월 260만
5층 · 2017년 준공
09.24
서울역센트럴자이 84.9918㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
5층 · 2017년 준공
09.21
서울역센트럴자이 84.972㎡
보증 2억 2,000만 / 월 300만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.94℃
평균 최고기온
26.31℃
평균 최저기온
18.98℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
15.50℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.52 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.35 7.57 0.0219 0.0184
09.25 17.46 11.63 0.0314 0.0189
09.26 33.17 20.79 0.0302 0.0222
09.27 28.79 16.50 0.0250 0.0211
09.28 13.96 9.75 0.0324 0.0137
09.29 29.63 17.58 0.0317 0.0167
09.30 38.75 24.13 0.0241 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.49 / 24.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

만리동2가 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

만리동2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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만리동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16억 4,625만 · 전세 중간가 8억 138만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 19건 중 5건(26.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 16억 4,625만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm