서울특별시 중구

만리동2가

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

중구 내 74개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
회현동2가 20억 5,000만 (1위) 85.4% 1건
만리동2가 현재 16억 9,500만 (2위) 46.4% 8건
중림동 14억 2,400만 (3위) 61.6% 8건
신당동 13억 1,996만 (4위) 49.8% 66건
만리동1가 11억 1,750만 (5위) 60.2% 5건
황학동 10억 9,500만 (6위) 61.4% 23건
흥인동 10억 7,425만 (7위) 79.6% 6건
순화동 10억 6,750만 (8위) 61.3% 3건
입정동 10억 4,250만 (9위) 57.2% 4건
회현동1가 10억 625만 (10위) 56.2% 3건
충무로4가 7억 6,000만 (11위) 62.7% 2건
묵정동 7억 4,000만 (12위) 75.7% 1건
인현동2가 4억 3,875만 (13위) 72.9% 5건
충무로5가 2억 8,375만 (14위) - 4건
오장동 2억 8,000만 (15위) - 1건
남산동1가 - (16위) - -
남산동2가 - (17위) - -
쌍림동 - (18위) - -
을지로6가 - (19위) - -
을지로7가 - (20위) - -
을지로4가 - (21위) - -
을지로5가 - (22위) - -
주교동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
산림동 - (25위) - -
충무로3가 - (26위) - -
초동 - (27위) - -
인현동1가 - (28위) - -
저동2가 - (29위) - -
무교동 - (30위) - -
다동 - (31위) - -
태평로1가 - (32위) - -
을지로1가 - (33위) - -
을지로2가 - (34위) - -
남대문로1가 - (35위) - -
삼각동 - (36위) - -
수하동 - (37위) - -
장교동 - (38위) - -
수표동 - (39위) - -
소공동 - (40위) - -
남창동 - (41위) - -
북창동 - (42위) - -
태평로2가 - (43위) - -
남대문로2가 - (44위) - -
남대문로3가 - (45위) - -
봉래동2가 - (46위) - -
남산동3가 - (47위) - -
저동1가 - (48위) - -
예관동 - (49위) - -
필동1가 - (50위) - -
필동2가 - (51위) - -
필동3가 - (52위) - -
남학동 - (53위) - -
주자동 - (54위) - -
예장동 - (55위) - -
장충동1가 - (56위) - -
장충동2가 - (57위) - -
광희동1가 - (58위) - -
광희동2가 - (59위) - -
을지로3가 - (60위) - -
무학동 - (61위) - -
서소문동 - (62위) - -
정동 - (63위) - -
의주로1가 - (64위) - -
충정로1가 - (65위) - -
의주로2가 - (66위) - -
남대문로4가 - (67위) - -
남대문로5가 - (68위) - -
봉래동1가 - (69위) - -
회현동3가 - (70위) - -
충무로1가 - (71위) - -
충무로2가 - (72위) - -
명동1가 - (73위) - -
명동2가 - (74위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 8건
전월 대비 -47%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 16억 9,500만
최저 11억 8,000만 최고 23억 5,000만
전세가율 46.4%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 1건

매매 가격

16억 9,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 8,000만 23억 5,000만
16억 9,500만
매매가 밴드 11억 8,000만 ~ 23억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

46.4%
46.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 2,000만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
서울역센트럴자이 84.972㎡
21억 ▼ -1억
14층 · 2017년 준공
직전 22억 (2025.10)
10.19
서울역센트럴자이 59.943㎡
11억 8,000만 ▼ -6억 7,000만
13층 · 2017년 준공
직전 18억 5,000만 (2025.10)
10.18
서울역센트럴자이 59.9707㎡
신고가
18억 4,500만 ▲ +1억 5,500만
16층 · 2017년 준공
직전최고 16억 9,000만 (2025.06)
10.15
서울역센트럴자이 59.943㎡
신고가
18억 5,000만 ▲ +1,000만
12층 · 2017년 준공
직전최고 18억 4,000만 (2025.10)
10.14
서울역한라비발디센트럴 71.9832㎡
15억 4,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2018년 준공
직전 15억 5,000만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

만리동2가 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 46.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +10.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 75%
    갱신 12건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 25건
신규 계약 12건48%
갱신 계약 12건48%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (64%) 월세 9건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
200만원
보증금 4억
갱신
215만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 12건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

9건
전체의 36%
평균 월세206만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
서울역센트럴자이 72.9965㎡
신규
전세 8억 5,000만
18층 · 2017년 준공
10.30
서울역센트럴자이 72.9733㎡
갱신·청구권
전세 7억 6,650만
18층 · 2017년 준공
종전 7억 3,000만 → ▲ +3,650만
10.29
서울역센트럴자이 59.9808㎡
신규
전세 9억
18층 · 2017년 준공
10.25
서울역센트럴자이 84.972㎡
전세 9억 3,000만
19층 · 2017년 준공
10.25
서울역센트럴자이 72.9965㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 8,000만
8층 · 2017년 준공
종전 7억 4,000만 → ▲ +1억 4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.30
서울역센트럴자이 84.972㎡
신규
보증 5억 / 월 160만
5층 · 2017년 준공
10.27
서울역센트럴자이 59.943㎡
신규
보증 3억 / 월 200만
22층 · 2017년 준공
10.25
서울역센트럴자이 59.943㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 300만
8층 · 2017년 준공
10.24
서울역센트럴자이 84.972㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 215만
7층 · 2017년 준공
월세 ▲ +15만
10.23
서울역한라비발디센트럴 71.9832㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 173만
8층 · 2018년 준공
월세 ▲ +13만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 15일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.96℃
평균 최고기온
18.84℃
평균 최저기온
11.82℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
2.50℃
일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.14 m/s
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.08 9.83 0.0184 0.0212
10.26 39.25 25.38 0.0283 0.0198
10.27 31.88 13.12 0.0236 0.0135
10.28 28.29 11.38 0.0190 0.0253
10.29 36.75 16.83 0.0130 0.0374
10.30 43.13 25.78 0.0128 0.0411
10.31 50.88 29.79 0.0184 0.0339
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.32 / 29.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0218 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0179 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

만리동2가 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 46.4% · 갱신 증액률 +10.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 46.4%

다른 데이터 탐색

만리동2가 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만리동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.4%
  • 매매 중간가 16억 9,500만 · 전세 중간가 8억 2,000만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 9건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 16억 9,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm