서울특별시 중구

신당동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

중구 내 74개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
회현동2가 20억 5,000만 (1위) 85.4% 1건
만리동2가 16억 9,500만 (2위) 46.4% 8건
중림동 14억 2,400만 (3위) 61.6% 8건
신당동 현재 13억 1,996만 (4위) 49.8% 66건
만리동1가 11억 1,750만 (5위) 60.2% 5건
황학동 10억 9,500만 (6위) 61.4% 23건
흥인동 10억 7,425만 (7위) 79.6% 6건
순화동 10억 6,750만 (8위) 61.3% 3건
입정동 10억 4,250만 (9위) 57.2% 4건
회현동1가 10억 625만 (10위) 56.2% 3건
충무로4가 7억 6,000만 (11위) 62.7% 2건
묵정동 7억 4,000만 (12위) 75.7% 1건
인현동2가 4억 3,875만 (13위) 72.9% 5건
충무로5가 2억 8,375만 (14위) - 4건
오장동 2억 8,000만 (15위) - 1건
남산동1가 - (16위) - -
남산동2가 - (17위) - -
쌍림동 - (18위) - -
을지로6가 - (19위) - -
을지로7가 - (20위) - -
을지로4가 - (21위) - -
을지로5가 - (22위) - -
주교동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
산림동 - (25위) - -
충무로3가 - (26위) - -
초동 - (27위) - -
인현동1가 - (28위) - -
저동2가 - (29위) - -
무교동 - (30위) - -
다동 - (31위) - -
태평로1가 - (32위) - -
을지로1가 - (33위) - -
을지로2가 - (34위) - -
남대문로1가 - (35위) - -
삼각동 - (36위) - -
수하동 - (37위) - -
장교동 - (38위) - -
수표동 - (39위) - -
소공동 - (40위) - -
남창동 - (41위) - -
북창동 - (42위) - -
태평로2가 - (43위) - -
남대문로2가 - (44위) - -
남대문로3가 - (45위) - -
봉래동2가 - (46위) - -
남산동3가 - (47위) - -
저동1가 - (48위) - -
예관동 - (49위) - -
필동1가 - (50위) - -
필동2가 - (51위) - -
필동3가 - (52위) - -
남학동 - (53위) - -
주자동 - (54위) - -
예장동 - (55위) - -
장충동1가 - (56위) - -
장충동2가 - (57위) - -
광희동1가 - (58위) - -
광희동2가 - (59위) - -
을지로3가 - (60위) - -
무학동 - (61위) - -
서소문동 - (62위) - -
정동 - (63위) - -
의주로1가 - (64위) - -
충정로1가 - (65위) - -
의주로2가 - (66위) - -
남대문로4가 - (67위) - -
남대문로5가 - (68위) - -
봉래동1가 - (69위) - -
회현동3가 - (70위) - -
충무로1가 - (71위) - -
충무로2가 - (72위) - -
명동1가 - (73위) - -
명동2가 - (74위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 66건
전월 대비 -33%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 15건
매매 중간가 13억 1,996만
최저 2억 4,750만 최고 40억
전세가율 49.8%
매매 66건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 66건
상승 14건 · 하락 15건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 19 / 23 / 24건

매매 가격

13억 1,996만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,750만 40억
13억 1,996만
매매가 밴드 2억 4,750만 ~ 40억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

49.8%
49.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 9,295만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
남산타운 59.94㎡
12억 9,000만 ▼ -1억 9,000만
4층 · 2002년 준공
직전 14억 8,000만 (2025.10)
10.19
래미안하이베르 84.85㎡
신고가
14억 9,000만 ▲ +9,000만
5층 · 2011년 준공
직전최고 14억 (2025.09)
10.18
남산타운 84.88㎡
15억 8,000만 ▲ +6,500만
10층 · 2002년 준공
직전 15억 1,500만 (2025.10)
10.18
남산타운 59.94㎡
신고가
14억 8,000만 ▲ +1억 2,700만
18층 · 2002년 준공
직전 13억 5,300만 (2025.10)
직전최고 13억 8,000만 (2025.09)
10.17
푸른마을(B) 57.83㎡
신고가
3억 3,000만 ▲ +1억
2층 · 2001년 준공
직전최고 2억 3,000만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

신당동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 66건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 15
    거래 66건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
  • 갱신요구권 사용률 66%
    갱신 41건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 109건
신규 계약 62건57%
갱신 계약 41건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 60건 (55%) 월세 49건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
150만원
보증금 5,000만
갱신
112만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

65.9%
갱신 41건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

49건
전체의 45%
평균 월세175만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
남산타운 84.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
10층 · 2002년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +3,000만
10.31
남산타운 59.94㎡
신규
전세 4억 9,000만
17층 · 2002년 준공
10.30
남산타운 59.94㎡
신규
전세 5억 7,000만
15층 · 2002년 준공
10.30
현대 66.6㎡
신규
전세 5억 2,000만
7층 · 1993년 준공
10.27
남산타운 84.88㎡
신규
전세 9억
16층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
신당푸르지오 59.85㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 180만
18층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
10.31
남산리젠트힐 93.51㎡
신규
보증 3,000만 / 월 290만
4층 · 2003년 준공
10.29
신당역솔하임 14.08㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
18층 · 2016년 준공
10.29
현대 66.6㎡
갱신·청구권
보증 2억 1,000만 / 월 76만
7층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +4만
10.29
신당파인힐하나유보라 24.3931㎡
신규
보증 1,028만 / 월 74만
3층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.90℃
평균 최고기온
20.72℃
평균 최저기온
13.67℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
4.60℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.32
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.79 12.38 0.0266 0.0177
10.26 35.71 25.50 0.0380 0.0146
10.27 30.75 15.25 0.0334 0.0094
10.28 21.96 10.54 0.0245 0.0205
10.29 28.29 17.33 0.0182 0.0333
10.30 34.79 23.42 0.0164 0.0385
10.31 37.18 26.32 0.0231 0.0285
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.13 / 26.32 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0274 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0167 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

신당동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 10.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.8% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 49.8%

다른 데이터 탐색

신당동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.8%
  • 매매 중간가 13억 1,996만 · 전세 중간가 7억 9,295만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 41건 중 27건(65.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 48% (상승 14건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 13억 1,996만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm