서울특별시 중구

회현동1가

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 74개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
회현동2가 20억 5,000만 (1위) 85.4% 1건
만리동2가 16억 9,500만 (2위) 46.1% 8건
중림동 14억 2,400만 (3위) 61.6% 8건
신당동 13억 2,425만 (4위) 48.4% 67건
만리동1가 11억 1,750만 (5위) 60.2% 5건
황학동 10억 9,500만 (6위) 61.4% 23건
흥인동 10억 7,425만 (7위) 79.6% 6건
순화동 10억 6,750만 (8위) 61.3% 3건
입정동 10억 4,250만 (9위) 57.2% 4건
회현동1가 현재 10억 625만 (10위) 56.2% 3건
충무로4가 7억 6,000만 (11위) 62.7% 2건
묵정동 7억 4,000만 (12위) 75.7% 1건
인현동2가 4억 3,875만 (13위) 72.9% 5건
충무로5가 2억 8,375만 (14위) - 4건
오장동 2억 8,000만 (15위) - 1건
남산동1가 - (16위) - -
남산동2가 - (17위) - -
쌍림동 - (18위) - -
을지로6가 - (19위) - -
을지로7가 - (20위) - -
을지로4가 - (21위) - -
을지로5가 - (22위) - -
주교동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
산림동 - (25위) - -
충무로3가 - (26위) - -
초동 - (27위) - -
인현동1가 - (28위) - -
저동2가 - (29위) - -
무교동 - (30위) - -
다동 - (31위) - -
태평로1가 - (32위) - -
을지로1가 - (33위) - -
을지로2가 - (34위) - -
남대문로1가 - (35위) - -
삼각동 - (36위) - -
수하동 - (37위) - -
장교동 - (38위) - -
수표동 - (39위) - -
소공동 - (40위) - -
남창동 - (41위) - -
북창동 - (42위) - -
태평로2가 - (43위) - -
남대문로2가 - (44위) - -
남대문로3가 - (45위) - -
봉래동2가 - (46위) - -
남산동3가 - (47위) - -
저동1가 - (48위) - -
예관동 - (49위) - -
필동1가 - (50위) - -
필동2가 - (51위) - -
필동3가 - (52위) - -
남학동 - (53위) - -
주자동 - (54위) - -
예장동 - (55위) - -
장충동1가 - (56위) - -
장충동2가 - (57위) - -
광희동1가 - (58위) - -
광희동2가 - (59위) - -
을지로3가 - (60위) - -
무학동 - (61위) - -
서소문동 - (62위) - -
정동 - (63위) - -
의주로1가 - (64위) - -
충정로1가 - (65위) - -
의주로2가 - (66위) - -
남대문로4가 - (67위) - -
남대문로5가 - (68위) - -
봉래동1가 - (69위) - -
회현동3가 - (70위) - -
충무로1가 - (71위) - -
충무로2가 - (72위) - -
명동1가 - (73위) - -
명동2가 - (74위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10억 625만
최저 4억 8,250만 최고 21억 8,000만
전세가율 56.2%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,250만 21억 8,000만
10억 625만
매매가 밴드 4억 8,250만 ~ 21억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 12억 2,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.19
남산롯데캐슬아이리스 133.98㎡
21억 8,000만 ▼ -7,000만
12층 · 2011년 준공
10.19
남산롯데캐슬아이리스 133.98㎡
거래취소
21억 8,000만
12층 · 2011년 준공
10.18
남산롯데캐슬아이리스 40.9㎡
신고가
8억 8,000만 ▲ +500만
17층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.17
삼풍 68.61㎡
재건축연한
4억 8,250만
3층 · 1975년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

회현동1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
3건 75%
갱신 계약 전체 4건 중
1건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 2건 (50%) 월세·반전세 2건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
575만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1건
순월세1건
평균 월세575만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.25
남산롯데캐슬아이리스 133.98㎡
신규
전세 14억
12층 · 2011년 준공
10.22
남산롯데캐슬아이리스 103.49㎡
갱신·청구권
전세 10억 5,000만
31층 · 2011년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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10.16
SK리더스뷰남산 137.53㎡
신규
보증 2억 / 월 500만
27층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.16
SK리더스뷰남산 137.57㎡
신규
월 650만
17층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.96℃
평균 최고기온
18.84℃
평균 최저기온
11.82℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
2.50℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.14 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 19.67 10.42 0.0258 0.0182
10.26 37.33 23.75 0.0360 0.0168
10.27 29.33 13.00 0.0334 0.0096
10.28 23.17 9.42 0.0222 0.0218
10.29 27.35 15.83 0.0154 0.0336
10.30 35.25 22.13 0.0180 0.0375
10.31 37.25 25.79 0.0284 0.0279
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.40 / 25.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0288 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

회현동1가 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

회현동1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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회현동1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 625만 · 전세 중간가 12억 2,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10억 625만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm