서울특별시 중구

만리동2가

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 74개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남대문로5가 22.5억 (1위) - 1건
만리동2가 현재 20.0억 (2위) 42.3% 6건
중림동 17.9억 (3위) - 1건
충무로4가 15.7억 (4위) 51.0% 1건
신당동 12.4억 (5위) 50.1% 38건
순화동 11억 (6위) - 1건
황학동 8.4억 (7위) 69.4% 7건
흥인동 5.9억 (8위) 99.8% 3건
묵정동 5.1억 (9위) 32.4% 1건
정동 4.9억 (10위) - 1건
인현동2가 4.4억 (11위) - 1건
충무로1가 - (12위) - -
충무로2가 - (13위) - -
명동1가 - (14위) - -
명동2가 - (15위) - -
남산동1가 - (16위) - -
남산동2가 - (17위) - -
쌍림동 - (18위) - -
을지로6가 - (19위) - -
을지로7가 - (20위) - -
을지로4가 - (21위) - -
을지로5가 - (22위) - -
주교동 - (23위) - -
방산동 - (24위) - -
산림동 - (25위) - -
충무로3가 - (26위) - -
초동 - (27위) - -
인현동1가 - (28위) - -
저동2가 - (29위) - -
무교동 - (30위) - -
다동 - (31위) - -
태평로1가 - (32위) - -
을지로1가 - (33위) - -
을지로2가 - (34위) - -
남대문로1가 - (35위) - -
삼각동 - (36위) - -
수하동 - (37위) - -
장교동 - (38위) - -
수표동 - (39위) - -
소공동 - (40위) - -
남창동 - (41위) - -
북창동 - (42위) - -
태평로2가 - (43위) - -
남대문로2가 - (44위) - -
남대문로3가 - (45위) - -
봉래동2가 - (46위) - -
회현동1가 - (47위) - -
회현동2가 - (48위) - -
남산동3가 - (49위) - -
저동1가 - (50위) - -
충무로5가 - (51위) - -
예관동 - (52위) - -
필동1가 - (53위) - -
필동2가 - (54위) - -
필동3가 - (55위) - -
남학동 - (56위) - -
주자동 - (57위) - -
예장동 - (58위) - -
장충동1가 - (59위) - -
장충동2가 - (60위) - -
광희동1가 - (61위) - -
광희동2가 - (62위) - -
오장동 - (63위) - -
을지로3가 - (64위) - -
무학동 - (65위) - -
만리동1가 - (66위) - -
서소문동 - (67위) - -
의주로1가 - (68위) - -
충정로1가 - (69위) - -
의주로2가 - (70위) - -
입정동 - (71위) - -
남대문로4가 - (72위) - -
봉래동1가 - (73위) - -
회현동3가 - (74위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 20.0억
최저 16.9억 최고 20.4억
전세가율 42.3%
매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
16.9억 20.4억
20.0억
매매가 밴드 16.9억 ~ 20.4억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

42.3% 갭 큼
42.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
서울역센트럴자이 84.972㎡
20.4억 ▲ +4,500만
18층 · 2017년 준공
08.27
서울역센트럴자이 84.972㎡
19.9억 ▼ -5,000만
4층 · 2017년 준공
08.22
서울역센트럴자이 84.972㎡
신고가
20.4억 ▲ +2,200만
22층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
08.20
서울역센트럴자이 84.972㎡
신고가
20.2억 ▲ +1.3억
15층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
08.18
서울역센트럴자이 72.9733㎡
신고가
18억 ▲ +1억
13층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1억

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

만리동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.3% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +62.4% — 높은 인상 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 26건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
18건 38%
갱신 계약 전체 47건 중
26건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 23건 (49%) 월세·반전세 24건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
128만원
보증금 1.7억
갱신
102만원
보증금 5.0억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 26건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+62.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세1건
평균 월세142만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (62.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.30
서울역센트럴자이 59.9808㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.4억
11층 · 2017년 준공
종전 7억 → ▲ +4,000만
08.30
서울역센트럴자이 59.9808㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.4억
11층 · 2017년 준공
종전 7억 → ▲ +4,000만
08.30
서울역센트럴자이 72.9733㎡
신규
전세 8.3억
25층 · 2017년 준공
08.26
서울역센트럴자이 84.972㎡
갱신 상한초과인상
전세 9.5억
4층 · 2017년 준공
종전 8.4억 → ▲ +1.1억
08.26
서울역센트럴자이 72.8899㎡
갱신
전세 7.1억
17층 · 2017년 준공
종전 6.8억 → ▲ +3,400만

최근 반전세 계약

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08.29
서울역센트럴자이 84.972㎡
갱신
보증 4.3억 / 월 200만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +107만
08.28
서울역센트럴자이 84.972㎡
갱신
보증 6.7억 / 월 39만
6층 · 2017년 준공
월세 ▲ +14만
08.28
서울역센트럴자이 84.972㎡
갱신
보증 6.7억 / 월 39만
6층 · 2017년 준공
월세 ▲ +14만
08.24
서울역센트럴자이 59.943㎡
갱신
보증 4.9억 / 월 21만
7층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만
08.23
서울역센트럴자이 84.972㎡
신규
보증 3억 / 월 240만
17층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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08.29
서울역센트럴자이 84.972㎡
신규
월 450만
14층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.72℃
평균 최고기온
31.79℃
평균 최저기온
23.60℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
1일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.04 14.42 0.0321 0.0149
08.26 17.48 10.83 0.0347 0.0172
08.27 21.46 11.75 0.0422 0.0163
08.28 25.17 15.33 0.0329 0.0188
08.29 20.08 8.91 0.0242 0.0141
08.30 12.70 8.00 0.0264 0.0140
08.31 23.79 15.04 0.0152 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.78 / 26.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

만리동2가 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

만리동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만리동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20.0억 · 전세 중간가 7.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +62.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 8건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 20.0억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm