서울특별시 용산구

도원동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산동5가 27.2억 (1위) 62.6% 2건
서빙고동 26.9억 (2위) 31.2% 3건
보광동 26억 (3위) 20.8% 1건
한강로3가 25.3억 (4위) 42.6% 5건
이태원동 25억 (5위) 20.3% 4건
한강로2가 24.7억 (6위) 81.6% 2건
한남동 21.7억 (7위) 60.3% 12건
이촌동 21.2억 (8위) 37.0% 26건
한강로1가 20.5억 (9위) - 1건
효창동 14.6억 (10위) 58.4% 3건
문배동 14.3억 (11위) 69.0% 2건
도원동 현재 11.8억 (12위) 51.0% 2건
원효로1가 10.6억 (13위) 51.1% 2건
산천동 9.4억 (14위) 44.8% 4건
후암동 6.9억 (15위) 38.6% 2건
원효로3가 4.9억 (16위) 60.0% 2건
용산동4가 - (17위) - -
갈월동 - (18위) - -
남영동 - (19위) - -
용산동1가 - (20위) - -
동자동 - (21위) - -
서계동 - (22위) - -
청파동1가 - (23위) - -
청파동2가 - (24위) - -
청파동3가 - (25위) - -
신계동 - (26위) - -
원효로4가 - (27위) - -
신창동 - (28위) - -
용문동 - (29위) - -
용산동3가 - (30위) - -
청암동 - (31위) - -
원효로2가 - (32위) - -
동빙고동 - (33위) - -
주성동 - (34위) - -
용산동6가 - (35위) - -
용산동2가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 2건
전월 대비 -33%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.8억
최저 11.7억 최고 11.9억
전세가율 51.0%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
11.7억 11.9억
11.8억
매매가 밴드 11.7억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

51.0% 일반적 수준
51.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
삼성래미안 59.94㎡
11.7억 ▼ -2,500만
14층 · 2001년 준공
11.09
삼성래미안 59.94㎡
11.9억
16층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

도원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.0% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
16건 64%
갱신 계약 전체 25건 중
6건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 12건 (48%) 월세·반전세 13건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
18만원
보증금 0.5억
갱신
78만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
삼성래미안 84.92㎡
신규
전세 6.8억
5층 · 2001년 준공
11.27
삼성래미안 84.69㎡
갱신
전세 4.2억
1층 · 2001년 준공
11.24
삼성래미안 114.99㎡
신규
전세 8.1억
18층 · 2001년 준공
11.23
삼성래미안 59.94㎡
전세 4.9억
2층 · 2001년 준공
11.23
삼성래미안 59.94㎡
신규
전세 4.9억
2층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
삼성래미안 84.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 4.2억 / 월 30만
22층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +2,300만
11.29
삼성래미안 84.92㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 127만
2층 · 2001년 준공
월세 ▲ +9만
11.26
도원동삼성래미안(임대) 32.76㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 8만
3층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +64만 / 월세 ▲ +1만
11.25
도원동삼성래미안(임대) 32.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 18만
5층 · 2001년 준공
11.25
도원동삼성래미안(임대) 32.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 18만
5층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.68℃
평균 최고기온
14.80℃
평균 최저기온
7.18℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.52 10.83 0.0137 0.0268
11.25 27.04 14.42 0.0120 0.0309
11.26 12.95 5.70 0.0223 0.0144
11.27 13.33 8.67 0.0196 0.0198
11.28 21.96 14.50 0.0194 0.0199
11.29 35.08 19.79 0.0111 0.0294
11.30 28.21 17.83 0.0054 0.0358
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.72 / 38.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0277 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

도원동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.8억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm