서울특별시 용산구

이촌동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산동5가 27억 1,750만 (1위) 62.6% 2건
서빙고동 26억 9,000만 (2위) 31.2% 3건
보광동 26억 (3위) 20.8% 1건
한강로3가 25억 2,875만 (4위) 42.6% 5건
이태원동 25억 (5위) 20.3% 4건
한강로2가 24억 6,850만 (6위) 81.6% 2건
한남동 21억 6,893만 (7위) 60.3% 12건
이촌동 현재 21억 1,791만 (8위) 37.0% 26건
한강로1가 20억 5,000만 (9위) - 1건
효창동 14억 6,125만 (10위) 58.4% 3건
문배동 14억 3,000만 (11위) 69.0% 2건
도원동 11억 7,750만 (12위) 51.0% 2건
원효로1가 10억 6,250만 (13위) 51.1% 2건
산천동 9억 4,250만 (14위) 44.8% 4건
후암동 6억 9,000만 (15위) 38.6% 2건
원효로3가 4억 9,000만 (16위) 60.0% 2건
용산동4가 - (17위) - -
갈월동 - (18위) - -
남영동 - (19위) - -
용산동1가 - (20위) - -
동자동 - (21위) - -
서계동 - (22위) - -
청파동1가 - (23위) - -
청파동2가 - (24위) - -
청파동3가 - (25위) - -
신계동 - (26위) - -
원효로4가 - (27위) - -
신창동 - (28위) - -
용문동 - (29위) - -
용산동3가 - (30위) - -
청암동 - (31위) - -
원효로2가 - (32위) - -
동빙고동 - (33위) - -
주성동 - (34위) - -
용산동6가 - (35위) - -
용산동2가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 26건
전월 대비 -4%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 21억 1,791만
최저 9억 3,000만 최고 50억
전세가율 37.0%
매매 26건 기반 갭 큼

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 11건

매매 가격

21억 1,791만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 3,000만 50억
21억 1,791만
매매가 밴드 9억 3,000만 ~ 50억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

37.0% 갭 큼
37.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 3,747만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동부센트레빌 100.92㎡
거래취소
21억
2층 · 2001년 준공
11.30
삼익 104.86㎡
재건축연한
22억 7,000만 ▼ -1,000만
9층 · 1979년 준공
11.30
동부센트레빌 100.92㎡
21억 ▲ +1,000만
2층 · 2001년 준공
11.30
이촌코오롱(A) 114.69㎡
신고가
26억 ▲ +2억
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2억
11.30
우성 58.2㎡
재건축연한
14억 4,000만 ▼ -1,000만
12층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

이촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.0% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +39.1% — 높은 인상 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 66건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
87건 56%
갱신 계약 전체 156건 중
66건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 89건 (57%) 월세·반전세 67건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
68건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
170만원
보증금 1억 7,500만
갱신
115만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

39.4%
갱신 66건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+39.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세171만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (39.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30
이촌코오롱(A) 59.82㎡
신규
전세 6억
18층 · 1999년 준공
11.30
한가람 59.88㎡
갱신
전세 5억 9,000만
14층 · 1998년 준공
종전 5억 6,200만 → ▲ +2,800만
11.30
이촌코오롱(A) 59.82㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,000만
15층 · 1999년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +2,000만
11.30
이촌코오롱(A) 59.82㎡
신규
전세 6억
18층 · 1999년 준공
11.30
동원베네스트 84.973㎡
갱신
전세 5억 4,500만
11층 · 2005년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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11.30
한가람 59.88㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 100만
6층 · 1998년 준공
11.30
한강(대우) 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 4,000만 / 월 160만
8층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +4,000만
11.30
보람더하임 84.5343㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 280만
8층 · 2009년 준공
11.30
강촌 59.12㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,530만 / 월 200만
22층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +2,530만
11.29
북한강(성원) 59.55㎡
신규
보증 3,000만 / 월 200만
10층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.68℃
평균 최고기온
14.80℃
평균 최저기온
7.18℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.52 10.83 0.0137 0.0268
11.25 27.04 14.42 0.0120 0.0309
11.26 12.95 5.70 0.0223 0.0144
11.27 13.33 8.67 0.0196 0.0198
11.28 21.96 14.50 0.0194 0.0199
11.29 35.08 19.79 0.0111 0.0294
11.30 28.21 17.83 0.0054 0.0358
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.72 / 38.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0277 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

이촌동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 21억 1,791만 · 전세 중간가 6억 3,747만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +39.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 66건 중 26건(39.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 21억 1,791만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm