서울특별시 용산구

이촌동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 41.9억 (1위) 61.5% 5건
용산동5가 31억 (2위) 35.5% 1건
서빙고동 25.4억 (3위) 16.6% 3건
이촌동 현재 19.8억 (4위) 33.9% 31건
이태원동 19.8억 (5위) 36.6% 5건
한강로3가 18.3억 (6위) 26.4% 3건
한강로1가 16.5억 (7위) 58.0% 2건
보광동 15.4억 (8위) 32.5% 8건
한강로2가 11.8억 (9위) 42.3% 2건
도원동 10.5억 (10위) 45.8% 4건
산천동 7.9억 (11위) 44.6% 2건
문배동 1.6억 (12위) - 1건
원효로3가 - (13위) - -
청암동 - (14위) - -
원효로1가 - (15위) - -
후암동 - (16위) - -
동빙고동 - (17위) - -
신창동 - (18위) - -
주성동 - (19위) - -
용산동6가 - (20위) - -
용산동2가 - (21위) - -
용산동4가 - (22위) - -
갈월동 - (23위) - -
남영동 - (24위) - -
용산동1가 - (25위) - -
동자동 - (26위) - -
서계동 - (27위) - -
청파동1가 - (28위) - -
청파동2가 - (29위) - -
청파동3가 - (30위) - -
신계동 - (31위) - -
효창동 - (32위) - -
원효로2가 - (33위) - -
용문동 - (34위) - -
원효로4가 - (35위) - -
용산동3가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 31건
전월 대비 +19%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 19.8억
최저 9.8억 최고 58.5억
전세가율 33.9%
매매 31건 기반 갭 큼

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 13 / 8 / 10건

매매 가격

19.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.8억 58.5억
19.8억
매매가 밴드 9.8억 ~ 58.5억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

33.9% 갭 큼
33.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
한가람 59.88㎡
신고가
16.0억 ▲ +500만
11층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.29
한강(대우) 59.98㎡
15.2억
11층 · 2000년 준공
06.28
북한강(성원) 59.55㎡
14.2억 ▼ -5,000만
9층 · 2001년 준공
06.27
강서 56.63㎡
재건축연한
10억
5층 · 1972년 준공
06.27
한강맨숀 101.95㎡
재건축연한 신고가
37.7억 ▲ +2.3억
4층 · 1971년 준공
이전 최고가 대비 +2.3억

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

이촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 33.9% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 193건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.3% — 높은 인상 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 66건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 193건 중
107건 55%
갱신 계약 전체 193건 중
66건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 193건
전세 128건 (66%) 월세·반전세 65건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
72건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
155만원
보증금 1억
갱신
162만원
보증금 3.7억

갱신요구권 사용률

43.9%
갱신 66건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세2건
평균 월세186만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (33.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
우성 58.2㎡
갱신·청구권
전세 7억
8층 · 1995년 준공
06.30
한강맨숀 101.95㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
5층 · 1971년 준공
종전 6억 → ▼ -2.5억
06.30
강촌 114.595㎡
신규
전세 8.5억
3층 · 1998년 준공
06.30
래미안첼리투스 124.35㎡
전세 19.7억
36층 · 2015년 준공
06.30
래미안첼리투스 124.02㎡
갱신 상한초과인상
전세 20억
10층 · 2015년 준공
종전 12억 → ▲ +8억

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
한가람 59.88㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
4층 · 1998년 준공
06.29
한강(대우) 134.13㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 / 월 160만
10층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +1.1억 / 월세 ▲ +60만
06.29
대림 84.78㎡
신규
보증 3억 / 월 125만
8층 · 1994년 준공
06.29
시범(중산1차) 59.5㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
4층 · 1970년 준공
06.29
한가람 59.88㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 / 월 70만
1층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -1.8억 / 월세 ▲ +70만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.17
동부센트레빌 100.92㎡
신규
월 380만
7층 · 2001년 준공
06.05
점보 177.62㎡
신규
월 150만
11층 · 1974년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.86℃
평균 최고기온
28.50℃
평균 최저기온
20.29℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
17.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

29.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 41.04 25.63 0.0507 0.0273
06.25 40.67 24.50 0.0525 0.0139
06.26 23.71 13.13 0.0301 0.0189
06.27 27.38 12.58 0.0414 0.0276
06.28 39.63 23.75 0.0430 0.0268
06.29 38.29 25.96 0.0379 0.0227
06.30 40.21 29.46 0.0495 0.0342
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.41 / 30.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

이촌동 · 2023-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 용산구 이웃 동네 바로가기

이촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19.8억 · 전세 중간가 6.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 66건 중 29건(43.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 19.8억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm