서울특별시 용산구

이촌동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서빙고동 36억 3,500만 (1위) 20.2% 2건
한남동 24억 7,340만 (2위) 31.7% 9건
이촌동 현재 22억 3,056만 (3위) 32.1% 18건
동자동 20억 (4위) - 1건
이태원동 18억 9,650만 (5위) 50.1% 9건
보광동 16억 6,000만 (6위) 33.0% 3건
한강로2가 16억 (7위) 53.1% 1건
문배동 14억 8,500만 (8위) 53.9% 2건
효창동 11억 5,000만 (9위) 52.1% 2건
도원동 10억 5,350만 (10위) 44.6% 2건
산천동 10억 4,000만 (11위) 43.5% 2건
용산동5가 - (12위) - -
한강로3가 - (13위) - -
청암동 - (14위) - -
원효로1가 - (15위) - -
후암동 - (16위) - -
동빙고동 - (17위) - -
주성동 - (18위) - -
용산동6가 - (19위) - -
용산동2가 - (20위) - -
용산동4가 - (21위) - -
갈월동 - (22위) - -
남영동 - (23위) - -
용산동1가 - (24위) - -
신창동 - (25위) - -
서계동 - (26위) - -
청파동1가 - (27위) - -
청파동2가 - (28위) - -
청파동3가 - (29위) - -
신계동 - (30위) - -
원효로3가 - (31위) - -
원효로2가 - (32위) - -
원효로4가 - (33위) - -
용문동 - (34위) - -
한강로1가 - (35위) - -
용산동3가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 18건
전월 대비 -42%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 22억 3,056만
최저 15억 4,500만 최고 42억 5,000만
전세가율 32.1%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 8건

매매 가격

22억 3,056만
중간가 · 매매가 밴드 기반
15억 4,500만 42억 5,000만
22억 3,056만
매매가 밴드 15억 4,500만 ~ 42억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

32.1%
32.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 3,334만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
왕궁 102.48㎡
재건축연한
22억 5,000만 ▲ +9,000만
3층 · 1974년 준공
직전 21억 6,000만 (2023.07)
07.27
점보 177.62㎡
재건축연한
18억 5,000만 ▼ -1억 5,000만
7층 · 1974년 준공
직전 20억 (2023.07)
07.26
한강(대우) 60.0㎡
신고가
15억 8,500만 ▲ +1,500만
7층 · 2000년 준공
직전최고 15억 7,000만 (2023.07)
07.22
한가람 59.88㎡
15억 9,500만 ▼ -3,000만
21층 · 1998년 준공
직전 16억 2,500만 (2023.07)
07.21
한강(대우) 84.98㎡
18억 2,000만 ▼ -3,000만
11층 · 2000년 준공
직전 18억 5,000만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

이촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 32.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 -3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 61건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 61건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 199건
신규 계약 113건57%
갱신 계약 61건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 124건 (62%) 월세 75건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
89건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
160만원
보증금 1억 6,000만
갱신
156만원
보증금 2억 7,500만

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 61건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

75건
전체의 38%
평균 월세186만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
타워맨션 139.67㎡
전세 10억
14층 · 1973년 준공
07.31
삼익 145.19㎡
갱신·청구권
전세 6억 7,000만
10층 · 1979년 준공
종전 7억 2,000만 → ▼ -5,000만
07.31
강촌 114.595㎡
신규
전세 10억 7,000만
9층 · 1998년 준공
07.30
코스모스 250.44㎡
신규
전세 8억
5층 · 1974년 준공
07.29
점보 217.36㎡
신규
전세 8억 5,000만
4층 · 1974년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
한가람 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 5,000만 / 월 150만
20층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +2억 5,000만 / 월세 ▼ -100만
07.31
한가람 59.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 210만
10층 · 1998년 준공
07.31
이촌코오롱(A) 59.82㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 155만
8층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
07.29
LG한강자이 169.44㎡
갱신
보증 4억 5,000만 / 월 380만
20층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +80만
07.28
우성 58.2㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 130만
11층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 2일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.85℃
평균 최고기온
31.00℃
평균 최저기온
23.47℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 85.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.65
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.58 13.67 0.0254 0.0186
07.26 13.96 6.17 0.0168 0.0182
07.27 23.13 13.54 0.0250 0.0226
07.28 35.08 22.83 0.0269 0.0228
07.29 30.30 20.13 0.0247 0.0181
07.30 16.58 10.00 0.0329 0.0164
07.31 29.21 21.65 0.0410 0.0245
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 47.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0370 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0219 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

이촌동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 32.1% · 갱신 증액률 -3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 32.1%

다른 데이터 탐색

이촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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이촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 32.1%
  • 매매 중간가 22억 3,056만 · 전세 중간가 7억 3,334만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 61건 중 24건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 22억 3,056만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.00mm