서울특별시 용산구

이촌동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서빙고동 36.4억 (1위) 20.2% 2건
한남동 24.7억 (2위) 31.7% 9건
이촌동 현재 22.3억 (3위) 32.1% 18건
동자동 20억 (4위) - 1건
이태원동 19.0억 (5위) 50.1% 9건
보광동 16.6억 (6위) 33.0% 3건
한강로2가 16억 (7위) 53.1% 1건
문배동 14.9억 (8위) 53.9% 2건
효창동 11.5억 (9위) 52.1% 2건
도원동 10.5억 (10위) 44.6% 2건
산천동 10.4억 (11위) 43.5% 2건
용산동5가 - (12위) - -
한강로3가 - (13위) - -
청암동 - (14위) - -
원효로1가 - (15위) - -
후암동 - (16위) - -
동빙고동 - (17위) - -
주성동 - (18위) - -
용산동6가 - (19위) - -
용산동2가 - (20위) - -
용산동4가 - (21위) - -
갈월동 - (22위) - -
남영동 - (23위) - -
용산동1가 - (24위) - -
신창동 - (25위) - -
서계동 - (26위) - -
청파동1가 - (27위) - -
청파동2가 - (28위) - -
청파동3가 - (29위) - -
신계동 - (30위) - -
원효로3가 - (31위) - -
원효로2가 - (32위) - -
원효로4가 - (33위) - -
용문동 - (34위) - -
한강로1가 - (35위) - -
용산동3가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 18건
전월 대비 -42%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 22.3억
최저 15.5억 최고 42.5억
전세가율 32.1%
매매 18건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

22.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
15.5억 42.5억
22.3억
매매가 밴드 15.5억 ~ 42.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

32.1% 갭 큼
32.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
왕궁 102.48㎡
재건축연한
22.5억 ▲ +9,000만
3층 · 1974년 준공
07.27
점보 177.62㎡
재건축연한
18.5억 ▼ -1.5억
7층 · 1974년 준공
07.26
한강(대우) 60.0㎡
신고가
15.9억 ▲ +1,500만
7층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.22
한가람 59.88㎡
16.0억 ▼ -3,000만
21층 · 1998년 준공
07.21
한강(대우) 84.98㎡
18.2억 ▼ -3,000만
11층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

이촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 32.1% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 199건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 61건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 199건 중
113건 57%
갱신 계약 전체 199건 중
61건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 199건
전세 124건 (62%) 월세·반전세 75건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
89건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
160만원
보증금 1.6억
갱신
156만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 61건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

75건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세186만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (32.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
강촌 114.595㎡
신규
전세 10.7억
9층 · 1998년 준공
07.31
삼익 145.19㎡
갱신·청구권
전세 6.7억
10층 · 1979년 준공
종전 7.2억 → ▼ -5,000만
07.31
타워맨션 139.67㎡
전세 10억
14층 · 1973년 준공
07.30
코스모스 250.44㎡
신규
전세 8억
5층 · 1974년 준공
07.29
한가람 59.88㎡
신규
전세 6.2억
19층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
한가람 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 4.5억 / 월 150만
20층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +2.5억 / 월세 ▼ -100만
07.31
한가람 59.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 210만
10층 · 1998년 준공
07.31
이촌코오롱(A) 59.82㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 155만
8층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
07.29
LG한강자이 169.44㎡
갱신
보증 4.5억 / 월 380만
20층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +80만
07.28
우성 58.2㎡
신규
보증 1.5억 / 월 130만
11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.85℃
평균 최고기온
31.00℃
평균 최저기온
23.47℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 85.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 28.58 13.67 0.0254 0.0186
07.26 13.96 6.17 0.0168 0.0182
07.27 23.13 13.54 0.0250 0.0226
07.28 35.08 22.83 0.0269 0.0228
07.29 30.30 20.13 0.0247 0.0181
07.30 16.58 10.00 0.0329 0.0164
07.31 29.21 21.65 0.0410 0.0245
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 47.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

이촌동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

이촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 32.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.3억 · 전세 중간가 7.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 61건 중 24건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 22.3억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.00mm