서울특별시 용산구

이촌동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 78.6억 (1위) 53.0% 5건
서빙고동 39.8억 (2위) 15.1% 1건
한강로3가 30억 (3위) 50.0% 5건
이태원동 22.7억 (4위) 30.8% 6건
이촌동 현재 22.4억 (5위) 35.6% 23건
보광동 20.8억 (6위) 24.2% 2건
한강로2가 18.9억 (7위) - 1건
동자동 16억 (8위) 68.8% 1건
원효로1가 15.8억 (9위) 51.9% 1건
효창동 15.0억 (10위) 50.4% 3건
도원동 14.7억 (11위) 39.3% 2건
문배동 14.0억 (12위) 48.6% 2건
산천동 13.0억 (13위) 44.8% 1건
후암동 10.5억 (14위) 31.3% 2건
원효로4가 9.1억 (15위) - 2건
용문동 7.8억 (16위) - 1건
원효로3가 2.9억 (17위) - 1건
갈월동 - (18위) - -
남영동 - (19위) - -
용산동1가 - (20위) - -
서계동 - (21위) - -
청파동1가 - (22위) - -
청파동2가 - (23위) - -
청파동3가 - (24위) - -
신계동 - (25위) - -
원효로2가 - (26위) - -
한강로1가 - (27위) - -
용산동3가 - (28위) - -
용산동5가 - (29위) - -
청암동 - (30위) - -
동빙고동 - (31위) - -
신창동 - (32위) - -
주성동 - (33위) - -
용산동6가 - (34위) - -
용산동2가 - (35위) - -
용산동4가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 23건
전월 대비 +28%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 22.4억
최저 12.3억 최고 49.7억
전세가율 35.6%
매매 23건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 11건

매매 가격

22.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.3억 49.7억
22.4억
매매가 밴드 12.3억 ~ 49.7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

35.6% 갭 큼
35.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동부센트레빌 100.92㎡
21.5억 ▼ -8,000만
4층 · 2001년 준공
08.28
현대맨숀 83.3㎡
재건축연한 신고가
18.7억 ▲ +9,299만
10층 · 1974년 준공
이전 최고가 대비 +9,299만
08.26
왕궁 102.48㎡
재건축연한
23.9억 ▲ +1.4억
3층 · 1974년 준공
08.25
한가람 59.88㎡
16.2억
22층 · 1998년 준공
08.25
이촌코오롱(A) 114.69㎡
22.6억 ▼ -1,000만
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

이촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.6% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 171건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 53건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 171건 중
107건 63%
갱신 계약 전체 171건 중
53건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 171건
전세 104건 (61%) 월세·반전세 67건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
170만원
보증금 1억
갱신
152만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

26.4%
갱신 53건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세1건
평균 월세224만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
한강맨숀 120.56㎡
신규
전세 7억
4층 · 1971년 준공
08.31
이촌코오롱(A) 59.82㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
8층 · 1999년 준공
종전 6.5억 → ▼ -2억
08.31
강촌 106.645㎡
갱신
전세 10.5억
16층 · 1998년 준공
종전 13억 → ▼ -2.5억
08.31
정우 257.85㎡
신규
전세 15억
11층 · 1972년 준공
08.30
시범(중산1차) 59.5㎡
갱신
전세 2.0억
3층 · 1970년 준공
종전 1.9억 → ▲ +937만

최근 반전세 계약

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08.30
한가람 59.88㎡
보증 3억 / 월 60만
9층 · 1998년 준공
08.29
로얄맨숀 39.01㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 1972년 준공
08.29
장미(203-14) 46.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1972년 준공
08.28
래미안첼리투스 124.02㎡
신규
보증 1억 / 월 900만
10층 · 2015년 준공
08.28
강촌 84.905㎡
신규
보증 4.9억 / 월 90만
7층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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08.30
월드메르디앙 84.964㎡
갱신
월 280만
6층 · 1971년 준공

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.77℃
평균 최고기온
31.76℃
평균 최저기온
24.97℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
21.30℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.83 9.50 0.0371 0.0223
08.26 49.08 27.21 0.0745 0.0202
08.27 31.96 19.04 0.0450 0.0164
08.28 16.79 9.04 0.0276 0.0181
08.29 19.42 8.13 0.0233 0.0196
08.30 28.67 13.42 0.0266 0.0252
08.31 30.13 15.67 0.0361 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.50 / 27.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

이촌동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.4억 · 전세 중간가 7.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 53건 중 14건(26.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 22.4억
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm