서울특별시 용산구

서빙고동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 78.6억 (1위) 53.0% 5건
서빙고동 현재 39.8억 (2위) 15.1% 1건
한강로3가 30억 (3위) 50.0% 5건
이태원동 22.7억 (4위) 30.8% 6건
이촌동 22.4억 (5위) 35.6% 23건
보광동 20.8억 (6위) 24.2% 2건
한강로2가 18.9억 (7위) - 1건
동자동 16억 (8위) 68.8% 1건
원효로1가 15.8억 (9위) 51.9% 1건
효창동 15.0억 (10위) 50.4% 3건
도원동 14.7억 (11위) 39.3% 2건
문배동 14.0억 (12위) 48.6% 2건
산천동 13.0억 (13위) 44.8% 1건
후암동 10.5억 (14위) 31.3% 2건
원효로4가 9.1억 (15위) - 2건
용문동 7.8억 (16위) - 1건
원효로3가 2.9억 (17위) - 1건
갈월동 - (18위) - -
남영동 - (19위) - -
용산동1가 - (20위) - -
서계동 - (21위) - -
청파동1가 - (22위) - -
청파동2가 - (23위) - -
청파동3가 - (24위) - -
신계동 - (25위) - -
원효로2가 - (26위) - -
한강로1가 - (27위) - -
용산동3가 - (28위) - -
용산동5가 - (29위) - -
청암동 - (30위) - -
동빙고동 - (31위) - -
신창동 - (32위) - -
주성동 - (33위) - -
용산동6가 - (34위) - -
용산동2가 - (35위) - -
용산동4가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 1건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 39.8억
최저 39.8억 최고 39.8억
전세가율 15.1%
매매 1건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

39.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
39.8억 39.8억
39.8억
매매가 밴드 39.8억 ~ 39.8억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

15.1% 갭 큼
15.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.19
그린파크(코오롱하늘채) 59.98㎡
거래취소
11억
12층 · 2000년 준공
08.02
신동아 166.98㎡
재건축연한 신고가
39.8억 ▲ +3.1억
11층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +3.1억

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

서빙고동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 15.1% — 안전 구간 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
11건 61%
갱신 계약 전체 18건 중
5건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 15건 (83%) 월세·반전세 3건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.7배 ↑
신규
100만원
보증금 3.5억
갱신
15만원
보증금 5.8억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 17%
반전세3건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (15.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
신동아 140.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 9.3억
9층 · 1984년 준공
종전 7.7억 → ▲ +1.6억
08.28
그린파크(코오롱하늘채) 59.98㎡
신규
전세 4.9억
11층 · 2000년 준공
08.26
신동아 140.81㎡
신규
전세 9억
7층 · 1984년 준공
08.26
금호베스트빌1 84.94㎡
신규
전세 6억
16층 · 2002년 준공
08.23
신동아 140.81㎡
갱신
전세 11.5억
13층 · 1984년 준공
종전 15억 → ▼ -3.5억

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.18
신동아 95.66㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5.8억 / 월 15만
11층 · 1984년 준공
월세 ▲ +15만
08.17
신동아 95.66㎡
보증 3.5억 / 월 100만
2층 · 1984년 준공
08.17
신동아 95.66㎡
신규
보증 3.5억 / 월 100만
2층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 7일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 93.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.98℃
평균 최고기온
31.86℃
평균 최저기온
25.01℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
21.10℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 93.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.63 11.83 0.0348 0.0156
08.26 42.25 28.63 0.0678 0.0153
08.27 32.38 22.17 0.0392 0.0116
08.28 15.50 9.75 0.0242 0.0134
08.29 13.91 8.83 0.0198 0.0129
08.30 19.38 11.71 0.0232 0.0204
08.31 24.00 14.71 0.0328 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.39 / 33.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

서빙고동 · 2023-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

서빙고동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 용산구 이웃 동네 바로가기

서빙고동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 15.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 39.8억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.5%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 39.8억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 93.00mm