서울특별시 용산구

이촌동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동빙고동 34.5억 (1위) 17.1% 1건
용산동5가 28.1억 (2위) 53.3% 1건
이태원동 26.1억 (3위) 24.0% 3건
이촌동 현재 23.7억 (4위) 34.9% 23건
한강로3가 21.5억 (5위) 36.5% 6건
보광동 21억 (6위) 16.7% 1건
청암동 20억 (7위) - 1건
원효로1가 19.5억 (8위) 52.6% 1건
한남동 15.5억 (9위) 48.9% 5건
한강로1가 15.4억 (10위) 52.1% 1건
효창동 14.7억 (11위) - 1건
후암동 13.6억 (12위) - 2건
도원동 12.1억 (13위) 42.8% 2건
산천동 10.9억 (14위) 44.5% 5건
원효로4가 10.7억 (15위) 41.1% 2건
문배동 10.3억 (16위) - 4건
원효로2가 5.1억 (17위) - 1건
용산동2가 - (18위) - -
용산동4가 - (19위) - -
갈월동 - (20위) - -
남영동 - (21위) - -
용산동1가 - (22위) - -
동자동 - (23위) - -
서계동 - (24위) - -
청파동1가 - (25위) - -
청파동2가 - (26위) - -
청파동3가 - (27위) - -
신계동 - (28위) - -
신창동 - (29위) - -
용문동 - (30위) - -
한강로2가 - (31위) - -
용산동3가 - (32위) - -
원효로3가 - (33위) - -
서빙고동 - (34위) - -
주성동 - (35위) - -
용산동6가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 23건
전월 대비 +0%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 23.7억
최저 12.8억 최고 53억
전세가율 34.9%
매매 23건 기반 갭 큼

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 11 / 5 / 7건

매매 가격

23.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.8억 53억
23.7억
매매가 밴드 12.8억 ~ 53억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

34.9% 갭 큼
34.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
래미안첼리투스 124.02㎡
43.1억 ▼ -8.9억
27층 · 2015년 준공
09.25
한가람 114.96㎡
25억
16층 · 1998년 준공
09.22
한가람 59.88㎡
15.4억 ▲ +7,900만
11층 · 1998년 준공
09.21
한가람 84.89㎡
15억 ▼ -4.1억
19층 · 1998년 준공
09.20
한가람 59.88㎡
14.6억 ▼ -2.0억
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

이촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 34.9% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.6% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 47건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
97건 58%
갱신 계약 전체 168건 중
47건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 106건 (63%) 월세·반전세 62건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
170만원
보증금 1.3억
갱신
150만원
보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

31.9%
갱신 47건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세216만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (34.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
북한강(성원) 59.55㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
12층 · 2001년 준공
종전 6.8억 → ▼ -1.2억
09.30
북한강(성원) 59.55㎡
전세 5.6억
12층 · 2001년 준공
09.27
한강(대우) 84.98㎡
갱신·청구권
전세 8.7억
6층 · 2000년 준공
종전 12.1억 → ▼ -3.4억
09.27
왕궁 102.48㎡
신규
전세 4.8억
5층 · 1974년 준공
09.27
강촌 114.595㎡
신규
전세 10.5억
12층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
래미안첼리투스 124.02㎡
갱신
보증 12억 / 월 260만
12층 · 2015년 준공
월세 ▲ +78만
09.27
한가람 114.96㎡
신규
보증 4억 / 월 250만
2층 · 1998년 준공
09.27
동아그린 48.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
10층 · 1999년 준공
09.27
한가람 59.88㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 195만
8층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +5만
09.25
빌라맨션 229.75㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 9.5억 / 월 120만
10층 · 1974년 준공
보증금 ▲ +2억 / 월세 ▲ +120만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.35℃
평균 최고기온
28.00℃
평균 최저기온
21.39℃
극최고기온
33.50℃
극최저기온
17.00℃
일교차 6.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 17.50 6.21 0.0307 0.0103
09.25 18.17 6.79 0.0212 0.0230
09.26 8.68 5.42 0.0127 0.0237
09.27 12.88 6.54 0.0137 0.0217
09.28 56.58 35.09 0.0466 0.0212
09.29 38.71 19.83 0.0376 0.0168
09.30 36.17 15.92 0.0341 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.44 / 35.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

이촌동 · 2023-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

이촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 34.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23.7억 · 전세 중간가 7.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.6%
  • 갱신 47건 중 15건(31.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 23.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm