서울특별시 용산구

한남동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서빙고동 36.4억 (1위) 20.2% 2건
한남동 현재 24.7억 (2위) 31.7% 9건
이촌동 22.3억 (3위) 32.1% 18건
동자동 20억 (4위) - 1건
이태원동 19.0억 (5위) 50.1% 9건
보광동 16.6억 (6위) 33.0% 3건
한강로2가 16억 (7위) 53.1% 1건
문배동 14.9억 (8위) 53.9% 2건
효창동 11.5억 (9위) 52.1% 2건
도원동 10.5억 (10위) 44.6% 2건
산천동 10.4억 (11위) 43.5% 2건
용산동5가 - (12위) - -
한강로3가 - (13위) - -
청암동 - (14위) - -
원효로1가 - (15위) - -
후암동 - (16위) - -
동빙고동 - (17위) - -
주성동 - (18위) - -
용산동6가 - (19위) - -
용산동2가 - (20위) - -
용산동4가 - (21위) - -
갈월동 - (22위) - -
남영동 - (23위) - -
용산동1가 - (24위) - -
신창동 - (25위) - -
서계동 - (26위) - -
청파동1가 - (27위) - -
청파동2가 - (28위) - -
청파동3가 - (29위) - -
신계동 - (30위) - -
원효로3가 - (31위) - -
원효로2가 - (32위) - -
원효로4가 - (33위) - -
용문동 - (34위) - -
한강로1가 - (35위) - -
용산동3가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 9건
전월 대비 +80%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 24.7억
최저 9.2억 최고 85억
전세가율 31.7%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

24.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.2억 85억
24.7억
매매가 밴드 9.2억 ~ 85억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

31.7% 갭 큼
31.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 11.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
한남힐스테이트 84.785㎡
18.5억
7층 · 2003년 준공
07.28
한남더힐 59.7㎡
29.8억
5층 · 2011년 준공
07.26
한남더힐 59.686㎡
신고가
31.3억 ▲ +3,000만
2층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.22
태성1 59.95㎡
재건축연한
9.2억
3층 · 1975년 준공
07.21
한남더힐 208.478㎡
85억
2층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

한남동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 31.7% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
37건 71%
갱신 계약 전체 52건 중
10건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 26건 (50%) 월세·반전세 26건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
216만원
보증금 0.4억
갱신
140만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세366만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (31.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
아일랜드캐슬 62.24㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
4층 · 2003년 준공
종전 3.2억 → ▲ +7,000만
07.29
한남아이파크애비뉴 49.6971㎡
신규
전세 6.1억
9층 · 2017년 준공
07.29
한남아이파크애비뉴 45.717㎡
신규
전세 5.3억
15층 · 2017년 준공
07.28
한남동동원베네스트 81.83㎡
신규
전세 5.5억
13층 · 2010년 준공
07.24
한성1 45.42㎡
신규
전세 1억
3층 · 1974년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
오페라하우스3차 81.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 265만
2층 · 2003년 준공
07.31
한남아이파크애비뉴 49.6971㎡
신규
보증 0.5억 / 월 320만
9층 · 2017년 준공
07.29
한남동리첸시아 37.53㎡
신규
보증 0.2억 / 월 180만
6층 · 2004년 준공
07.29
한남동리첸시아 37.53㎡
신규
보증 0.3억 / 월 185만
13층 · 2004년 준공
07.29
한남아이파크애비뉴 49.6971㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 103.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.58℃
평균 최고기온
30.55℃
평균 최저기온
23.40℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
20.40℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 103.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

25.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.96 12.21 0.0278 0.0116
07.26 14.26 7.41 0.0148 0.0148
07.27 23.38 15.21 0.0277 0.0174
07.28 35.13 26.17 0.0277 0.0177
07.29 32.46 25.46 0.0272 0.0135
07.30 15.95 12.38 0.0349 0.0137
07.31 31.29 25.54 0.0445 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.34 / 51.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

한남동 · 2023-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

한남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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한남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 31.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 24.7억 · 전세 중간가 11.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 24.7억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 103.50mm