서울특별시 용산구

한남동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한강로3가 30억 (1위) 43.3% 1건
한남동 현재 26억 (2위) 59.3% 2건
용산동5가 24.3억 (3위) 53.5% 1건
이촌동 19.8억 (4위) 35.1% 26건
원효로4가 17.4억 (5위) 11.5% 1건
문배동 16.7억 (6위) 42.5% 1건
한강로1가 16.5억 (7위) 55.5% 3건
이태원동 14억 (8위) - 1건
원효로1가 13.4억 (9위) 54.6% 4건
산천동 10.9억 (10위) 45.1% 2건
용문동 9.8억 (11위) - 1건
도원동 8.4억 (12위) 37.0% 2건
용산동2가 - (13위) - -
용산동4가 - (14위) - -
갈월동 - (15위) - -
남영동 - (16위) - -
용산동1가 - (17위) - -
동자동 - (18위) - -
서계동 - (19위) - -
청파동1가 - (20위) - -
청파동2가 - (21위) - -
청파동3가 - (22위) - -
신계동 - (23위) - -
원효로2가 - (24위) - -
보광동 - (25위) - -
신창동 - (26위) - -
후암동 - (27위) - -
청암동 - (28위) - -
원효로3가 - (29위) - -
효창동 - (30위) - -
한강로2가 - (31위) - -
용산동3가 - (32위) - -
동빙고동 - (33위) - -
서빙고동 - (34위) - -
주성동 - (35위) - -
용산동6가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 2건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 26억
최저 25억 최고 27억
전세가율 59.3%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 1건

매매 가격

26억
중간가 · 매매가 밴드 기반
25억 27억
26억
매매가 밴드 25억 ~ 27억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 13.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.18
트윈빌에이동 170.68㎡
25억
1층 · 2008년 준공
05.06
한남더힐 59.686㎡
27억 ▼ -1.2억
4층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

한남동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +19.5% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
33건 70%
갱신 계약 전체 47건 중
9건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 25건 (53%) 월세·반전세 22건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
240만원
보증금 1억
갱신
88만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+19.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세1건
평균 월세425만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (19.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
한성1 60.43㎡
신규
전세 2억
2층 · 1974년 준공
05.26
현대하이페리온 197.22㎡
신규
전세 19억
5층 · 2002년 준공
05.26
시범 59.5㎡
신규
전세 2억
5층 · 1970년 준공
05.26
한남동리첸시아 63.82㎡
신규
전세 6.5억
15층 · 2004년 준공
05.24
한남아이파크애비뉴 49.9061㎡
신규
전세 6.3억
15층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
한남더힐 233.062㎡
신규
보증 2억 / 월 2500만
4층 · 2011년 준공
05.29
대성이태리하우스 84.89㎡
신규
보증 1억 / 월 350만
5층 · 2006년 준공
05.26
한남아이파크애비뉴 47.8105㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
8층 · 2017년 준공
05.25
현대하이페리온 197.22㎡
신규
보증 1억 / 월 1100만
5층 · 2002년 준공
05.25
리버탑 84.77㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
15층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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05.01
한남더힐 59.686㎡
월 830만
6층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.73℃
평균 최고기온
24.95℃
평균 최저기온
15.25℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
8.80℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.50 16.17 0.0550 0.0183
05.26 33.05 16.38 0.0593 0.0162
05.27 31.00 18.54 0.0199 0.0240
05.28 10.79 7.79 0.0166 0.0110
05.29 13.79 8.92 0.0227 0.0139
05.30 42.27 26.27 0.0240 0.0214
05.31 28.88 15.71 0.0456 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.24 / 37.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

한남동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

한남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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한남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 26억 · 전세 중간가 13.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +19.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 26억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm