서울특별시 용산구

이촌동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한강로3가 30억 (1위) 43.3% 1건
한남동 26억 (2위) 59.3% 2건
용산동5가 24.3억 (3위) 53.5% 1건
이촌동 현재 19.8억 (4위) 35.1% 26건
원효로4가 17.4억 (5위) 11.5% 1건
문배동 16.7억 (6위) 42.5% 1건
한강로1가 16.5억 (7위) 55.5% 3건
이태원동 14억 (8위) - 1건
원효로1가 13.4억 (9위) 54.6% 4건
산천동 10.9억 (10위) 45.1% 2건
용문동 9.8억 (11위) - 1건
도원동 8.4억 (12위) 37.0% 2건
용산동2가 - (13위) - -
용산동4가 - (14위) - -
갈월동 - (15위) - -
남영동 - (16위) - -
용산동1가 - (17위) - -
동자동 - (18위) - -
서계동 - (19위) - -
청파동1가 - (20위) - -
청파동2가 - (21위) - -
청파동3가 - (22위) - -
신계동 - (23위) - -
원효로2가 - (24위) - -
보광동 - (25위) - -
신창동 - (26위) - -
후암동 - (27위) - -
청암동 - (28위) - -
원효로3가 - (29위) - -
효창동 - (30위) - -
한강로2가 - (31위) - -
용산동3가 - (32위) - -
동빙고동 - (33위) - -
서빙고동 - (34위) - -
주성동 - (35위) - -
용산동6가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 26건
전월 대비 +53%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 19.8억
최저 9.8억 최고 41.8억
전세가율 35.1%
매매 26건 기반 갭 큼

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

19.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.8억 41.8억
19.8억
매매가 밴드 9.8억 ~ 41.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

35.1% 갭 큼
35.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
이촌코오롱(A) 114.69㎡
21억 ▼ -1억
7층 · 1999년 준공
05.30
우성 58.2㎡
재건축연한
13.8억
20층 · 1995년 준공
05.30
한강(대우) 84.98㎡
18.1억 ▼ -2,000만
10층 · 2000년 준공
05.30
동부센트레빌 101.14㎡
18.7억 ▼ -6,000만
4층 · 2001년 준공
05.29
한가람 84.96㎡
신고가
19.5억 ▲ +1.5억
17층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

이촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.1% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 173건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 60건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 173건 중
98건 57%
갱신 계약 전체 173건 중
60건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 173건
전세 112건 (65%) 월세·반전세 61건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
65건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
160만원
보증금 2억
갱신
130만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 60건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세1건
평균 월세177만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
점보 175.97㎡
갱신·청구권
전세 11억
2층 · 1974년 준공
종전 13억 → ▼ -2억
05.31
한가람 59.88㎡
신규
전세 5.5억
10층 · 1998년 준공
05.31
한강맨숀 101.95㎡
전세 3.4억
2층 · 1971년 준공
05.31
한강맨숀 101.95㎡
신규
전세 3.4억
2층 · 1971년 준공
05.31
동아그린 114.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
5층 · 1999년 준공
종전 5.0억 → ▲ +9,600만

최근 반전세 계약

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05.31
한가람 59.88㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
14층 · 1998년 준공
05.31
한가람 114.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 370만
12층 · 1998년 준공
05.31
동원베네스트 84.97㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
5층 · 2005년 준공
05.30
강촌 106.645㎡
신규
보증 7억 / 월 60만
14층 · 1998년 준공
05.29
현대한강 59.55㎡
신규
보증 3.5억 / 월 55만
15층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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05.16
로얄맨숀 147.74㎡
신규
월 415만
2층 · 1972년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
20.00℃
평균 최고기온
25.31℃
평균 최저기온
15.63℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
10.50℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.75 17.17 0.0462 0.0265
05.26 40.00 16.96 0.0515 0.0231
05.27 31.13 18.67 0.0212 0.0282
05.28 11.08 8.29 0.0206 0.0156
05.29 21.71 11.96 0.0232 0.0179
05.30 45.33 27.50 0.0267 0.0235
05.31 34.70 15.96 0.0397 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.90 / 38.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

이촌동 · 2023-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19.8억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 60건 중 25건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 19.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm