서울특별시 용산구

서빙고동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 48억 2,950만 (1위) 70.8% 8건
청암동 33억 3,000만 (2위) 42.9% 1건
동자동 29억 (3위) 31.7% 1건
용산동5가 28억 8,000만 (4위) - 1건
이태원동 27억 9,000만 (5위) 27.6% 4건
한강로2가 27억 (6위) 48.2% 3건
한강로3가 25억 5,000만 (7위) 51.9% 5건
서빙고동 현재 25억 (8위) 38.7% 3건
이촌동 21억 7,649만 (9위) 40.5% 26건
원효로1가 13억 7,000만 (10위) 56.3% 2건
도원동 13억 5,500만 (11위) 45.0% 2건
효창동 13억 2,400만 (12위) 56.5% 9건
한강로1가 12억 750만 (13위) 57.1% 4건
원효로4가 11억 9,000만 (14위) 52.1% 1건
갈월동 10억 9,000만 (15위) - 1건
용문동 9억 5,000만 (16위) 63.2% 1건
산천동 8억 2,000만 (17위) 56.1% 1건
문배동 6억 7,900만 (18위) 43.5% 2건
보광동 - (19위) - -
신창동 - (20위) - -
후암동 - (21위) - -
원효로3가 - (22위) - -
용산동3가 - (23위) - -
동빙고동 - (24위) - -
주성동 - (25위) - -
용산동6가 - (26위) - -
용산동2가 - (27위) - -
용산동4가 - (28위) - -
남영동 - (29위) - -
용산동1가 - (30위) - -
서계동 - (31위) - -
청파동1가 - (32위) - -
청파동2가 - (33위) - -
청파동3가 - (34위) - -
신계동 - (35위) - -
원효로2가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 3건
전월 대비 +50%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 25억
최저 13억 9,000만 최고 38억
전세가율 38.7%
매매 3건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 2건

매매 가격

25억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 9,000만 38억
25억
매매가 밴드 13억 9,000만 ~ 38억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

38.7%
38.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 19억 7,850만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.23
금호베스트빌1 84.94㎡
13억 9,000만 ▼ -2억
2층 · 2002년 준공
직전 15억 9,000만 (2024.02)
04.23
신동아 166.98㎡
재건축연한
34억 2,000만 ▼ -3억 8,000만
2층 · 1984년 준공
직전 38억 (2024.04)
04.11
신동아 166.98㎡
재건축연한
38억 ▼ -1억 7,500만
6층 · 1984년 준공
직전 39억 7,500만 (2023.08)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

서빙고동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 38.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 3건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 7건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 17건
신규 계약 10건59%
갱신 계약 7건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (65%) 월세 6건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배
신규
300만원
보증금 5억
갱신
73만원
보증금 7억 6,650만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

6건
전체의 35%
평균 월세143만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신동아 167.08㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
1층 · 1984년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +3억 3,000만
04.24
신동아 166.98㎡
신규
전세 9억 5,000만
2층 · 1984년 준공
04.22
신동아 140.81㎡
갱신
전세 10억
10층 · 1984년 준공
04.22
금호베스트빌1 156.58㎡
신규
전세 7억
18층 · 2002년 준공
04.20
그린파크(코오롱하늘채) 59.98㎡
신규
전세 5억
15층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.26
신동아 95.66㎡
신규
보증 5억 / 월 60만
9층 · 1984년 준공
04.18
신동아 140.81㎡
신규
보증 5억 / 월 300만
10층 · 1984년 준공
04.16
신동아 140.81㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 8억 6,100만 / 월 40만
12층 · 1984년 준공
월세 ▲ +40만
04.09
신동아 140.81㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7억 6,650만 / 월 73만
9층 · 1984년 준공
월세 ▲ +73만
04.09
금호베스트빌1 84.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 300만
10층 · 2002년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.72℃
평균 최고기온
22.77℃
평균 최저기온
11.82℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
5.70℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 12.57 4.24 0.0315 0.0135
04.25 29.96 17.08 0.0463 0.0203
04.26 69.42 23.71 0.0349 0.0343
04.27 52.58 24.25 0.0420 0.0286
04.28 41.58 20.75 0.0454 0.0308
04.29 45.21 19.42 0.0497 0.0186
04.30 57.67 30.08 0.0409 0.0238
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.97 / 42.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0378 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0258 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

서빙고동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 22.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 38.7% · 갱신 증액률 +0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 38.7%

다른 데이터 탐색

서빙고동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서빙고동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.7%
  • 매매 중간가 25억 · 전세 중간가 19억 7,850만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 25억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm