서울특별시 용산구

서빙고동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산동5가 37억 9,000만 (1위) 36.2% 2건
한강로3가 34억 5,750만 (2위) 44.1% 4건
한남동 24억 7,700만 (3위) 52.8% 7건
이촌동 22억 7,365만 (4위) 37.6% 52건
이태원동 22억 5,000만 (5위) 36.7% 3건
청암동 21억 5,000만 (6위) 69.8% 1건
서빙고동 현재 20억 8,500만 (7위) 39.8% 3건
보광동 20억 6,250만 (8위) 22.4% 3건
동자동 19억 9,500만 (9위) 51.4% 1건
한강로1가 18억 9,250만 (10위) 60.8% 2건
신계동 18억 500만 (11위) 48.6% 4건
한강로2가 16억 6,250만 (12위) 51.7% 3건
효창동 12억 1,500만 (13위) 56.8% 4건
갈월동 10억 9,000만 (14위) 30.3% 1건
도원동 10억 7,900만 (15위) 57.0% 5건
산천동 9억 3,500만 (16위) 47.3% 6건
용산동2가 5억 8,000만 (17위) 60.6% 1건
문배동 1억 8,500만 (18위) - 1건
용산동6가 - (19위) - -
용산동4가 - (20위) - -
남영동 - (21위) - -
용산동1가 - (22위) - -
서계동 - (23위) - -
청파동1가 - (24위) - -
청파동2가 - (25위) - -
청파동3가 - (26위) - -
원효로2가 - (27위) - -
용문동 - (28위) - -
용산동3가 - (29위) - -
원효로4가 - (30위) - -
원효로3가 - (31위) - -
원효로1가 - (32위) - -
후암동 - (33위) - -
동빙고동 - (34위) - -
신창동 - (35위) - -
주성동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 3건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 20억 8,500만
최저 13억 9,000만 최고 25억
전세가율 39.8%
매매 3건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 2건

매매 가격

20억 8,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 9,000만 25억
20억 8,500만
매매가 밴드 13억 9,000만 ~ 25억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

39.8%
39.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 27억 5,333만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.24
금호베스트빌1 144.99㎡
19억 5,000만
9층 · 2002년 준공
05.11
금호베스트빌1 84.94㎡
13억 9,000만
2층 · 2002년 준공
직전 13억 9,000만 (2024.04)
05.09
신동아 95.66㎡
재건축연한 신고가
25억 ▲ +2억 1,000만
10층 · 1984년 준공
직전최고 22억 9,000만 (2023.04)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

서빙고동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 39.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 3건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 13건
신규 계약 10건77%
갱신 계약 3건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (46%) 월세 7건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
245만원
보증금 2억 1,000만
갱신
120만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 54%
평균 월세231만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.27
금호베스트빌1 156.58㎡
신규
전세 9억
10층 · 2002년 준공
05.22
신동아 140.81㎡
갱신·청구권
전세 13억
2층 · 1984년 준공
05.11
금호베스트빌1 144.99㎡
신규
전세 7억 4,000만
5층 · 2002년 준공
05.03
아페르한강 236.1799㎡
신규
전세 65억
6층 · 2024년 준공
05.03
신동아 140.81㎡
갱신
전세 9억
5층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.29
신동아 95.66㎡
신규
보증 4,000만 / 월 240만
10층 · 1984년 준공
05.29
신동아 140.92㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 250만
1층 · 1984년 준공
05.21
금호베스트빌1 156.58㎡
신규
보증 5억 / 월 130만
14층 · 2002년 준공
05.13
신동아 95.66㎡
갱신
보증 3억 / 월 120만
5층 · 1984년 준공
월세 ▲ +35만
05.11
신동아 140.81㎡
신규
보증 1억 / 월 320만
7층 · 1984년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.10℃
평균 최고기온
24.29℃
평균 최저기온
14.42℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
7.90℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.33 17.50 0.0364 0.0164
05.26 25.71 13.21 0.0383 0.0102
05.27 29.67 10.29 0.0416 0.0119
05.28 21.58 10.05 0.0326 0.0177
05.29 28.00 14.63 0.0305 0.0287
05.30 33.17 17.17 0.0323 0.0380
05.31 26.04 13.50 0.0463 0.0193
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.55 / 36.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0383 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0196 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

서빙고동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 39.8% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

서빙고동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 용산구 이웃 동네 바로가기

서빙고동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.8%
  • 매매 중간가 20억 8,500만 · 전세 중간가 27억 5,333만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 20억 8,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm