서울특별시 용산구

이촌동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산동5가 37.9억 (1위) 35.1% 2건
한강로3가 34.6억 (2위) 44.1% 4건
한남동 24.8억 (3위) 52.8% 7건
이촌동 현재 22.7억 (4위) 37.7% 52건
이태원동 22.5억 (5위) 36.7% 3건
청암동 21.5억 (6위) 69.8% 1건
서빙고동 20.9억 (7위) 39.8% 3건
보광동 20.6억 (8위) 22.4% 3건
동자동 20.0억 (9위) 51.4% 1건
한강로1가 18.9억 (10위) 60.8% 2건
신계동 18.1억 (11위) 47.7% 4건
한강로2가 16.6억 (12위) 51.7% 3건
효창동 12.2억 (13위) 56.8% 4건
갈월동 10.9억 (14위) 30.3% 1건
도원동 10.8억 (15위) 56.5% 5건
산천동 9.4억 (16위) 47.3% 6건
용산동2가 5.8억 (17위) 60.6% 1건
문배동 1.9억 (18위) - 1건
용산동6가 - (19위) - -
용산동4가 - (20위) - -
남영동 - (21위) - -
용산동1가 - (22위) - -
서계동 - (23위) - -
청파동1가 - (24위) - -
청파동2가 - (25위) - -
청파동3가 - (26위) - -
원효로2가 - (27위) - -
용문동 - (28위) - -
용산동3가 - (29위) - -
원효로4가 - (30위) - -
원효로3가 - (31위) - -
원효로1가 - (32위) - -
후암동 - (33위) - -
동빙고동 - (34위) - -
신창동 - (35위) - -
주성동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 52건
전월 대비 +100%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 22.7억
최저 13.0억 최고 51억
전세가율 37.7%
매매 52건 기반 갭 큼

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 52건
상승 10건 · 하락 16건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 17 / 18 / 17건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

22.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
13.0억 51억
22.7억
매매가 밴드 13.0억 ~ 51억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

37.7% 갭 큼
37.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.8억

최신 매매 거래

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05.31
한강(대우) 84.98㎡
17.4억 ▼ -1.9억
1층 · 2000년 준공
05.31
한가람 59.88㎡
15.9억 ▼ -4,000만
9층 · 1998년 준공
05.31
한강(대우) 84.98㎡
신고가
20.0억 ▲ +6,500만
6층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.31
우성 58.2㎡
재건축연한 신고가
14억 ▲ +1.1억
17층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.29
LG한강자이 66.39㎡
신고가
21.5억 ▲ +1,000만
5층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

이촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.7% — 안전 구간 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 40건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
99건 67%
갱신 계약 전체 147건 중
40건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 76건 (52%) 월세·반전세 71건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
220만원
보증금 1억
갱신
145만원
보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 40건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

71건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세236만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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05.31
삼익 145.19㎡
신규
전세 5.8억
1층 · 1979년 준공
05.31
강촌 59.12㎡
신규
전세 6.8억
16층 · 1998년 준공
05.30
대림 114.96㎡
신규
전세 5.3억
21층 · 1994년 준공
05.30
동원베네스트 84.973㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
1층 · 2005년 준공
종전 4.2억 → ▲ +5,000만
05.30
강촌 106.645㎡
신규
전세 11억
20층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
한가람 84.96㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 317만
15층 · 1998년 준공
월세 ▲ +17만
05.31
한가람 59.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 200만
22층 · 1998년 준공
05.30
한가람 59.88㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5.4억 / 월 60만
3층 · 1998년 준공
월세 ▲ +60만
05.29
이촌코오롱(A) 59.82㎡
신규
보증 4.5억 / 월 65만
1층 · 1999년 준공
05.29
두산위브트레지움 89.09㎡
신규
보증 0.5억 / 월 300만
8층 · 1976년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.96℃
평균 최고기온
24.09℃
평균 최저기온
14.70℃
극최고기온
27.90℃
극최저기온
7.60℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 42.58 20.33 0.0327 0.0211
05.26 28.70 13.46 0.0401 0.0137
05.27 32.67 11.20 0.0423 0.0134
05.28 20.50 6.50 0.0338 0.0162
05.29 33.79 12.33 0.0291 0.0303
05.30 36.33 16.29 0.0356 0.0329
05.31 36.38 14.38 0.0420 0.0246
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 43.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

이촌동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

이촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.7억 · 전세 중간가 7.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 40건 중 12건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 22.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm