서울특별시 용산구

보광동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산동5가 37억 9,000만 (1위) 35.1% 2건
한강로3가 34억 5,750만 (2위) 44.1% 4건
한남동 24억 7,700만 (3위) 52.8% 7건
이촌동 22억 7,365만 (4위) 37.7% 52건
이태원동 22억 5,000만 (5위) 36.7% 3건
청암동 21억 5,000만 (6위) 69.8% 1건
서빙고동 20억 8,500만 (7위) 39.8% 3건
보광동 현재 20억 6,250만 (8위) 22.4% 3건
동자동 19억 9,500만 (9위) 51.4% 1건
한강로1가 18억 9,250만 (10위) 60.8% 2건
신계동 18억 500만 (11위) 47.7% 4건
한강로2가 16억 6,250만 (12위) 51.7% 3건
효창동 12억 1,500만 (13위) 56.8% 4건
갈월동 10억 9,000만 (14위) 30.3% 1건
도원동 10억 7,900만 (15위) 56.5% 5건
산천동 9억 3,500만 (16위) 47.3% 6건
용산동2가 5억 8,000만 (17위) 60.6% 1건
문배동 1억 8,500만 (18위) - 1건
용산동6가 - (19위) - -
용산동4가 - (20위) - -
남영동 - (21위) - -
용산동1가 - (22위) - -
서계동 - (23위) - -
청파동1가 - (24위) - -
청파동2가 - (25위) - -
청파동3가 - (26위) - -
원효로2가 - (27위) - -
용문동 - (28위) - -
용산동3가 - (29위) - -
원효로4가 - (30위) - -
원효로3가 - (31위) - -
원효로1가 - (32위) - -
후암동 - (33위) - -
동빙고동 - (34위) - -
신창동 - (35위) - -
주성동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 20억 6,250만
최저 17억 최고 24억
전세가율 22.4%
매매 3건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

20억 6,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
17억 24억
20억 6,250만
매매가 밴드 17억 ~ 24억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

22.4% 갭 큼
22.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.17
신동아1 84.93㎡
재건축연한
24억
7층 · 1992년 준공
05.03
리버빌(삼성) 84.96㎡
17억
12층 · 2000년 준공
05.01
리버빌(삼성) 84.74㎡
신고가
17억 5,000만 ▲ +3억 5,000만
15층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +3억 5,000만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

보광동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 22.4% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
3건 27%
갱신 계약 전체 11건 중
8건 73%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 8건 (73%) 월세·반전세 3건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
152만원
보증금 2,500만
갱신
155만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 27%
반전세3건
순월세0건
평균 월세153만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (22.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.30
신동아1 84.93㎡
신규
전세 6억
10층 · 1992년 준공
05.29
신동아1 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 7,250만
6층 · 1992년 준공
종전 4억 7,250만 → ▲ +1억
05.28
신동아1 84.93㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
1층 · 1992년 준공
05.28
신동아1 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 8,000만
6층 · 1992년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +3,000만
05.21
신동아1 84.93㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
5층 · 1992년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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05.26
리버빌(삼성) 59.7㎡
신규
보증 2,000만 / 월 145만
7층 · 2000년 준공
05.17
신동아1 84.93㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 155만
7층 · 1992년 준공
월세 ▲ +10만
05.09
리버빌(삼성) 59.7㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.10℃
평균 최고기온
24.29℃
평균 최저기온
14.42℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
7.90℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.33 17.50 0.0364 0.0164
05.26 25.71 13.21 0.0383 0.0102
05.27 29.67 10.29 0.0416 0.0119
05.28 21.58 10.05 0.0326 0.0177
05.29 28.00 14.63 0.0305 0.0287
05.30 33.17 17.17 0.0323 0.0380
05.31 26.04 13.50 0.0463 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.55 / 36.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

보광동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

보광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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보광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 22.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 20억 6,250만 · 전세 중간가 5억 3,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 20억 6,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm