서울특별시 용산구

한남동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산동5가 37억 9,000만 (1위) 35.1% 2건
한강로3가 34억 5,750만 (2위) 44.1% 4건
한남동 현재 24억 7,700만 (3위) 52.8% 7건
이촌동 22억 7,365만 (4위) 37.7% 52건
이태원동 22억 5,000만 (5위) 36.7% 3건
청암동 21억 5,000만 (6위) 69.8% 1건
서빙고동 20억 8,500만 (7위) 39.8% 3건
보광동 20억 6,250만 (8위) 22.4% 3건
동자동 19억 9,500만 (9위) 51.4% 1건
한강로1가 18억 9,250만 (10위) 60.8% 2건
신계동 18억 500만 (11위) 47.7% 4건
한강로2가 16억 6,250만 (12위) 51.7% 3건
효창동 12억 1,500만 (13위) 56.8% 4건
갈월동 10억 9,000만 (14위) 30.3% 1건
도원동 10억 7,900만 (15위) 56.5% 5건
산천동 9억 3,500만 (16위) 47.3% 6건
용산동2가 5억 8,000만 (17위) 60.6% 1건
문배동 1억 8,500만 (18위) - 1건
용산동6가 - (19위) - -
용산동4가 - (20위) - -
남영동 - (21위) - -
용산동1가 - (22위) - -
서계동 - (23위) - -
청파동1가 - (24위) - -
청파동2가 - (25위) - -
청파동3가 - (26위) - -
원효로2가 - (27위) - -
용문동 - (28위) - -
용산동3가 - (29위) - -
원효로4가 - (30위) - -
원효로3가 - (31위) - -
원효로1가 - (32위) - -
후암동 - (33위) - -
동빙고동 - (34위) - -
신창동 - (35위) - -
주성동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 24억 7,700만
최저 16억 4,000만 최고 38억
전세가율 52.8%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 4건

매매 가격

24억 7,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
16억 4,000만 38억
24억 7,700만
매매가 밴드 16억 4,000만 ~ 38억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 13억 4,814만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
한남더힐 59.686㎡
신고가
32억 ▲ +3,000만
5층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.20
형우베스트빌3차 237.05㎡
33억 ▼ -5억
5층 · 2000년 준공
05.16
한남힐스테이트 127.2㎡
24억 3,000만
14층 · 2003년 준공
05.16
한남파라곤 82.624㎡
신고가
16억 4,000만 ▲ +4,000만
4층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
05.15
한남힐스테이트 84.785㎡
17억 6,000만 ▼ -9,000만
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

한남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +29.0% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
31건 70%
갱신 계약 전체 44건 중
11건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 20건 (45%) 월세·반전세 24건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
245만원
보증금 1억
갱신
130만원
보증금 6억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+29.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세1건
평균 월세485만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (29.0%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한남더힐 59.7㎡
신규
전세 19억
9층 · 2011년 준공
05.31
시범 69.42㎡
갱신·청구권
전세 2억 790만
5층 · 1970년 준공
종전 1억 9,800만 → ▲ +990만
05.31
한남더힐 233.062㎡
신규
전세 54억
6층 · 2011년 준공
05.31
한남동동원베네스트 76.07㎡
갱신
전세 5억 4,600만
5층 · 2010년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,600만
05.31
한남아이파크애비뉴 46.2439㎡
신규
전세 6억 5,000만
17층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
르가든더메인한남 231.76㎡
신규
보증 1억 / 월 1800만
5층 · 2019년 준공
05.31
한남동리첸시아 37.53㎡
신규
보증 2,000만 / 월 170만
6층 · 2004년 준공
05.30
한남파라곤 82.624㎡
신규
보증 2억 / 월 470만
5층 · 2011년 준공
05.29
한남힐스테이트 84.757㎡
보증 3억 / 월 150만
11층 · 2003년 준공
05.29
한남힐스테이트 84.757㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
11층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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05.09
대림아르빌 84.64㎡
신규
월 309만
4층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.75℃
평균 최고기온
24.09℃
평균 최저기온
14.33℃
극최고기온
28.90℃
극최저기온
7.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.33 17.50 0.0364 0.0164
05.26 25.71 13.21 0.0383 0.0102
05.27 29.67 10.29 0.0416 0.0119
05.28 21.58 10.05 0.0326 0.0177
05.29 28.00 14.63 0.0305 0.0287
05.30 33.17 17.17 0.0323 0.0380
05.31 26.04 13.50 0.0463 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.55 / 36.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

한남동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

한남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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한남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 24억 7,700만 · 전세 중간가 13억 4,814만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +29.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 24억 7,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm