서울특별시 용산구

한강로1가

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산동5가 37.9억 (1위) 35.1% 2건
한강로3가 34.6억 (2위) 44.1% 4건
한남동 24.8억 (3위) 52.8% 7건
이촌동 22.7억 (4위) 37.7% 52건
이태원동 22.5억 (5위) 36.7% 3건
청암동 21.5억 (6위) 69.8% 1건
서빙고동 20.9억 (7위) 39.8% 3건
보광동 20.6억 (8위) 22.4% 3건
동자동 20.0억 (9위) 51.4% 1건
한강로1가 현재 18.9억 (10위) 60.8% 2건
신계동 18.1억 (11위) 47.7% 4건
한강로2가 16.6억 (12위) 51.7% 3건
효창동 12.2억 (13위) 56.8% 4건
갈월동 10.9억 (14위) 30.3% 1건
도원동 10.8억 (15위) 56.5% 5건
산천동 9.4억 (16위) 47.3% 6건
용산동2가 5.8억 (17위) 60.6% 1건
문배동 1.9억 (18위) - 1건
용산동6가 - (19위) - -
용산동4가 - (20위) - -
남영동 - (21위) - -
용산동1가 - (22위) - -
서계동 - (23위) - -
청파동1가 - (24위) - -
청파동2가 - (25위) - -
청파동3가 - (26위) - -
원효로2가 - (27위) - -
용문동 - (28위) - -
용산동3가 - (29위) - -
원효로4가 - (30위) - -
원효로3가 - (31위) - -
원효로1가 - (32위) - -
후암동 - (33위) - -
동빙고동 - (34위) - -
신창동 - (35위) - -
주성동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 2건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 18.9억
최저 18.1억 최고 19.8억
전세가율 60.8%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

18.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
18.1억 19.8억
18.9억
매매가 밴드 18.1억 ~ 19.8억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
용산파크자이 133.09㎡
19.8억 ▼ -2,500만
8층 · 2005년 준공
05.29
용산파크자이 123.12㎡
신고가
18.1억 ▲ +1.4억
18층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

한강로1가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
7건 64%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 7건 (64%) 월세·반전세 4건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
160만원
보증금 5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세269만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
용산파크자이 123.12㎡
신규
전세 10.8억
12층 · 2005년 준공
05.28
용산파크자이 99.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.8억
25층 · 2005년 준공
종전 7.4억 → ▲ +4,500만
05.27
용산파크자이 134.42㎡
신규
전세 11억
5층 · 2005년 준공
05.23
용산파크자이 162.04㎡
신규
전세 12억
17층 · 2005년 준공
05.10
용산파크자이 123.12㎡
전세 12억
20층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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05.16
대우월드마크용산 96.645㎡
신규
보증 5억 / 월 160만
13층 · 2007년 준공
05.14
용산파크자이 133.09㎡
보증 2.5억 / 월 316만
23층 · 2005년 준공
05.10
용산파크자이 134.42㎡
신규
보증 1억 / 월 440만
4층 · 2005년 준공
05.02
용산파크자이 99.85㎡
신규
보증 6억 / 월 160만
31층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.36℃
평균 최고기온
23.40℃
평균 최저기온
12.84℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
5.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 42.58 20.33 0.0327 0.0211
05.26 28.70 13.46 0.0401 0.0137
05.27 32.67 11.20 0.0423 0.0134
05.28 20.50 6.50 0.0338 0.0162
05.29 33.79 12.33 0.0291 0.0303
05.30 36.33 16.29 0.0356 0.0329
05.31 36.38 14.38 0.0420 0.0246
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 43.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

한강로1가 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

한강로1가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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한강로1가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 18.9억 · 전세 중간가 10.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 18.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm