서울특별시 용산구

보광동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한강로3가 35.5억 (1위) 36.4% 2건
한남동 30.4억 (2위) - 2건
이촌동 15.4억 (3위) 39.3% 2건
원효로1가 15.3억 (4위) - 1건
보광동 현재 14억 (5위) - 1건
문배동 12.1억 (6위) 44.8% 2건
후암동 9.5억 (7위) 46.9% 2건
도원동 3.5억 (8위) 57.1% 1건
효창동 - (9위) - -
용문동 - (10위) - -
한강로1가 - (11위) - -
한강로2가 - (12위) - -
용산동3가 - (13위) - -
용산동5가 - (14위) - -
산천동 - (15위) - -
이태원동 - (16위) - -
신창동 - (17위) - -
동빙고동 - (18위) - -
서빙고동 - (19위) - -
주성동 - (20위) - -
용산동6가 - (21위) - -
용산동2가 - (22위) - -
용산동4가 - (23위) - -
갈월동 - (24위) - -
남영동 - (25위) - -
용산동1가 - (26위) - -
동자동 - (27위) - -
서계동 - (28위) - -
청파동1가 - (29위) - -
청파동2가 - (30위) - -
청파동3가 - (31위) - -
신계동 - (32위) - -
청암동 - (33위) - -
원효로2가 - (34위) - -
원효로3가 - (35위) - -
원효로4가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 1건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 14억
최저 14억 최고 14억
전세가율 -
매매 1건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건

매매 가격

14억
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 14억
14억
매매가 밴드 14억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.14
리버빌(삼성) 84.74㎡
14억
15층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

보광동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -34.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
1건 17%
갱신 계약 전체 6건 중
3건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 5건 (83%) 월세·반전세 1건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
70만원
보증금 4.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

-34.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

1건
전체의 17%
반전세1건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-34.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
신동아1 84.93㎡
전세 4.2억
1층 · 1992년 준공
01.27
신동아1 84.93㎡
갱신
전세 4.2억
1층 · 1992년 준공
종전 4.0억 → ▲ +1,900만
01.12
신동아1 84.93㎡
전세 4.7억
5층 · 1992년 준공
01.07
신동아1 84.93㎡
신규
전세 4.3억
5층 · 1992년 준공
01.03
카사빌라 125.72㎡
갱신
전세 1.5억
12층 · 1995년 준공
종전 5.5억 → ▼ -4억

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.20
리버빌(삼성) 84.74㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 4.3억 / 월 70만
8층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +2,700만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.17℃
평균 최고기온
3.96℃
평균 최저기온
-4.19℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.42 10.00 0.0206 0.0208
01.26 23.13 13.67 0.0064 0.0341
01.27 40.60 16.80 0.0298 0.0093
01.28 45.88 15.75 0.0233 0.0144
01.29 52.50 16.17 0.0197 0.0179
01.30 54.33 19.96 0.0204 0.0200
01.31 42.88 17.88 0.0183 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.03 / 76.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

보광동 · 2023-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

보광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 용산구 이웃 동네 바로가기

보광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 14억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -34.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 14억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm