서울특별시 용산구

한강로3가

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한강로3가 현재 35.5억 (1위) 36.4% 2건
한남동 30.4억 (2위) - 2건
이촌동 15.4억 (3위) 39.3% 2건
원효로1가 15.3억 (4위) - 1건
보광동 14억 (5위) - 1건
문배동 12.1억 (6위) 44.8% 2건
후암동 9.5억 (7위) 46.9% 2건
도원동 3.5억 (8위) 57.1% 1건
효창동 - (9위) - -
용문동 - (10위) - -
한강로1가 - (11위) - -
한강로2가 - (12위) - -
용산동3가 - (13위) - -
용산동5가 - (14위) - -
산천동 - (15위) - -
이태원동 - (16위) - -
신창동 - (17위) - -
동빙고동 - (18위) - -
서빙고동 - (19위) - -
주성동 - (20위) - -
용산동6가 - (21위) - -
용산동2가 - (22위) - -
용산동4가 - (23위) - -
갈월동 - (24위) - -
남영동 - (25위) - -
용산동1가 - (26위) - -
동자동 - (27위) - -
서계동 - (28위) - -
청파동1가 - (29위) - -
청파동2가 - (30위) - -
청파동3가 - (31위) - -
신계동 - (32위) - -
청암동 - (33위) - -
원효로2가 - (34위) - -
원효로3가 - (35위) - -
원효로4가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 2건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 35.5억
최저 34억 최고 37억
전세가율 36.4%
매매 2건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 2건

매매 가격

35.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
34억 37억
35.5억
매매가 밴드 34억 ~ 37억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

36.4% 갭 큼
36.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.18
용산시티파크(1단지) 143.36㎡
34억
22층 · 2007년 준공
01.10
센트럴파크 135.3849㎡
37억
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

한강로3가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.4% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
28건 76%
갱신 계약 전체 37건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 18건 (49%) 월세·반전세 19건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1.4억
갱신
470만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세207만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
우림필유 84.99㎡
전세 4.7억
9층 · 2006년 준공
01.28
용산시티파크(1단지) 116.31㎡
갱신
전세 10.5억
33층 · 2007년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만
01.28
센트럴파크 102.8617㎡
갱신·청구권
전세 13.7억
20층 · 2020년 준공
종전 13억 → ▲ +6,500만
01.28
용산시티파크(1단지) 146.56㎡
갱신 상한초과인상
전세 12억
30층 · 2007년 준공
종전 11억 → ▲ +1억
01.27
용산시티파크(1단지) 146.53㎡
전세 13억
21층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
센트럴파크 102.8617㎡
신규
보증 1억 / 월 650만
28층 · 2020년 준공
01.26
센트럴파크 40.3191㎡
보증 0.8억 / 월 9만
7층 · 2020년 준공
01.25
센트럴파크 92.1705㎡
신규
보증 3억 / 월 320만
29층 · 2020년 준공
01.25
센트럴파크 114.8905㎡
신규
보증 11억 / 월 200만
35층 · 2020년 준공
01.25
센트럴파크 40.3696㎡
신규
보증 1.4억 / 월 35만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.17℃
평균 최고기온
3.96℃
평균 최저기온
-4.19℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.52
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.83 8.96 0.0202 0.0225
01.26 33.21 22.29 0.0067 0.0382
01.27 48.00 20.88 0.0237 0.0186
01.28 47.04 13.25 0.0208 0.0221
01.29 51.63 16.29 0.0182 0.0274
01.30 55.13 17.13 0.0203 0.0267
01.31 44.88 19.52 0.0130 0.0424
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.03 / 98.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0161 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0331 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.70 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

한강로3가 · 2023-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

한강로3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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한강로3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 35.5억 · 전세 중간가 10.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0331 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.70 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 35.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm