서울특별시 용산구

한강로3가

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 30.1억 (1위) 56.7% 3건
한강로3가 현재 30.0억 (2위) 47.7% 2건
이촌동 22.2억 (3위) 26.6% 4건
동자동 20.8억 (4위) - 1건
신계동 15.9억 (5위) 42.5% 1건
효창동 15.5억 (6위) 41.3% 1건
보광동 14.4억 (7위) - 2건
원효로4가 12.3억 (8위) 40.7% 1건
산천동 11억 (9위) 42.5% 2건
후암동 7.7억 (10위) - 1건
도원동 6.5억 (11위) 41.0% 2건
원효로1가 5.0억 (12위) 60.6% 1건
문배동 1.6억 (13위) 96.9% 1건
용산동5가 - (14위) - -
청암동 - (15위) - -
이태원동 - (16위) - -
동빙고동 - (17위) - -
서빙고동 - (18위) - -
주성동 - (19위) - -
용산동6가 - (20위) - -
용산동2가 - (21위) - -
용산동4가 - (22위) - -
갈월동 - (23위) - -
남영동 - (24위) - -
용산동1가 - (25위) - -
서계동 - (26위) - -
청파동1가 - (27위) - -
청파동2가 - (28위) - -
청파동3가 - (29위) - -
신창동 - (30위) - -
원효로2가 - (31위) - -
원효로3가 - (32위) - -
용문동 - (33위) - -
한강로1가 - (34위) - -
한강로2가 - (35위) - -
용산동3가 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 2건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 30.0억
최저 28.0억 최고 32억
전세가율 47.7%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 2건

매매 가격

30.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
28.0억 32억
30.0억
매매가 밴드 28.0억 ~ 32억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

47.7% 일반적 수준
47.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.27
센트럴파크 114.8905㎡
28.0억 ▼ -4.0억
22층 · 2020년 준공
02.23
센트럴파크 114.8905㎡
32억
27층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

한강로3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.7% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 15건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
25건 60%
갱신 계약 전체 42건 중
15건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 25건 (60%) 월세·반전세 17건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
200만원
보증금 2억
갱신
210만원
보증금 5.7억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 15건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세352만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.25
한강자이에클라트 80.77㎡
신규
전세 4.7억
14층 · 2006년 준공
02.25
용산시티파크(1단지) 114.17㎡
신규
전세 10.5억
18층 · 2007년 준공
02.24
센트럴파크 114.8905㎡
신규
전세 13억
29층 · 2020년 준공
02.23
시티파크(2단지) 124.05㎡
신규
전세 10억
15층 · 2007년 준공
02.23
우림필유 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
12층 · 2006년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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02.28
용산시티파크(1단지) 146.56㎡
신규
보증 2억 / 월 428만
23층 · 2007년 준공
02.27
용산시티파크(1단지) 114.17㎡
보증 0.8억 / 월 460만
41층 · 2007년 준공
02.24
용산시티파크(1단지) 181.89㎡
신규
보증 11억 / 월 190만
3층 · 2007년 준공
02.24
센트럴파크 114.5011㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 600만
35층 · 2020년 준공
월세 ▲ +30만
02.23
용산시티파크(1단지) 146.53㎡
신규
보증 2억 / 월 700만
38층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.78℃
평균 최고기온
7.17℃
평균 최저기온
-1.20℃
극최고기온
12.10℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 49.21 27.00 0.0149 0.0419
02.23 47.13 25.58 0.0253 0.0295
02.24 58.33 31.46 0.0280 0.0248
02.25 45.79 18.29 0.0286 0.0165
02.26 41.63 20.92 0.0284 0.0212
02.27 57.54 32.96 0.0144 0.0512
02.28 45.58 29.29 0.0158 0.0478
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.47 / 65.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0333 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.68 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

한강로3가 · 2023-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

한강로3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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한강로3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 30.0억 · 전세 중간가 8.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0333 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.68 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 30.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm