서울특별시 동대문구

제기동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 9억 4,369만 (1위) 49.2% 25건
청량리동 9억 1,375만 (2위) 37.8% 4건
용두동 7억 1,979만 (3위) 60.9% 15건
답십리동 6억 9,731만 (4위) 61.2% 48건
휘경동 6억 9,133만 (5위) 49.5% 12건
장안동 6억 8,250만 (6위) 59.1% 19건
이문동 6억 5,271만 (7위) 55.6% 14건
제기동 현재 6억 4,807만 (8위) 44.2% 12건
회기동 5억 (9위) 64.7% 4건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 3건
매매 중간가 6억 4,807만
최저 1억 6,000만 최고 9억 3,000만
전세가율 44.2%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 3건

매매 가격

6억 4,807만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 9억 3,000만
6억 4,807만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

44.2%
44.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,355만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
한신아파트 84.76㎡
7억 6,000만 ▼ -1억 500만
9층 · 2004년 준공
직전 8억 6,500만 (2023.06)
07.28
경동미주 96.96㎡
재건축연한
9억 1,000만
5층 · 1977년 준공
07.25
경동미주 67.21㎡
재건축연한
6억 3,000만 ▼ -1억 4,000만
8층 · 1977년 준공
직전 7억 7,000만 (2023.07)
07.24
어진재 15.61㎡
1억 6,000만 ▼ -1,450만
2층 · 2014년 준공
직전 1억 7,450만 (2023.07)
07.24
안암골벽산 116.69㎡
9억 3,000만 ▼ -500만
9층 · 2003년 준공
직전 9억 3,500만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 07월

전세 참고 지표

제기동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 44.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -11.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 4건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 18건
신규 계약 10건56%
갱신 계약 4건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 10건 (56%) 월세 8건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 3,000만
갱신
145만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 44%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

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07.29
한신아파트 84.76㎡
신규
전세 4억 4,000만
7층 · 2004년 준공
07.28
한신아파트 84.76㎡
전세 4억 5,000만
17층 · 2004년 준공
07.26
안암골벽산 84.98㎡
신규
전세 5억
21층 · 2003년 준공
07.21
홍파 61.72㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1971년 준공
07.18
현대 90.95㎡
신규
전세 5억
13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
한신아파트 59.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 136만
11층 · 2004년 준공
07.29
안암골벽산 84.98㎡
보증 1억 / 월 150만
15층 · 2003년 준공
07.28
제기한신113동(임대) 32.76㎡
보증 2,974만 / 월 17만
14층 · 2004년 준공
07.24
한신아파트 59.84㎡
보증 1억 2,000만 / 월 59만
17층 · 2004년 준공
07.24
안암골벽산 84.98㎡
갱신
보증 1억 / 월 145만
22층 · 2003년 준공
월세 ▲ +39만

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 3일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.82℃
평균 최고기온
30.85℃
평균 최저기온
23.60℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
20.80℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
4일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 97.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.14
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.71 11.96 0.0228 0.0191
07.26 13.83 7.25 0.0134 0.0191
07.27 23.25 13.29 0.0200 0.0249
07.28 34.13 23.92 0.0225 0.0236
07.29 32.04 23.96 0.0215 0.0187
07.30 16.54 11.21 0.0279 0.0150
07.31 29.95 22.14 0.0285 0.0256
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.97 / 49.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0331 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0219 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

제기동 · 2023-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 44.2% · 갱신 증액률 -11.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 44.2%

다른 데이터 탐색

제기동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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제기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.2%
  • 매매 중간가 6억 4,807만 · 전세 중간가 3억 9,355만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.5%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 6억 4,807만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 4일 · 최대 일 강수량 97.50mm