서울특별시 동대문구

제기동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 9.4억 (1위) 49.2% 25건
청량리동 9.1억 (2위) 37.8% 4건
용두동 7.2억 (3위) 60.9% 15건
답십리동 7.0억 (4위) 61.2% 48건
휘경동 6.9억 (5위) 49.5% 12건
장안동 6.8억 (6위) 59.1% 19건
이문동 6.5억 (7위) 55.6% 14건
제기동 현재 6.5억 (8위) 44.2% 12건
회기동 5억 (9위) 64.7% 4건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.5억
최저 1.6억 최고 9.3억
전세가율 44.2%
매매 12건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 3건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 9.3억
6.5억
매매가 밴드 1.6억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

44.2% 갭 큼
44.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.28
한신아파트 84.76㎡
7.6억 ▼ -1.1억
9층 · 2004년 준공
07.28
경동미주 96.96㎡
재건축연한
9.1억
5층 · 1977년 준공
07.25
경동미주 67.21㎡
재건축연한
6.3억 ▼ -1.4억
8층 · 1977년 준공
07.24
어진재 15.61㎡
1.6억 ▼ -1,450만
2층 · 2014년 준공
07.24
안암골벽산 116.69㎡
9.3억 ▼ -500만
9층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

제기동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.2% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
10건 56%
갱신 계약 전체 18건 중
4건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 10건 (56%) 월세·반전세 8건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 0.3억
갱신
145만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.29
한신아파트 84.76㎡
신규
전세 4.4억
7층 · 2004년 준공
07.28
한신아파트 84.76㎡
전세 4.5억
17층 · 2004년 준공
07.26
안암골벽산 84.98㎡
신규
전세 5억
21층 · 2003년 준공
07.21
홍파 61.72㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1971년 준공
07.18
현대 90.95㎡
신규
전세 5억
13층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
한신아파트 59.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 136만
11층 · 2004년 준공
07.29
안암골벽산 84.98㎡
보증 1억 / 월 150만
15층 · 2003년 준공
07.28
제기한신113동(임대) 32.76㎡
보증 0.3억 / 월 17만
14층 · 2004년 준공
07.24
한신아파트 59.84㎡
보증 1.2억 / 월 59만
17층 · 2004년 준공
07.24
안암골벽산 84.98㎡
갱신
보증 1억 / 월 145만
22층 · 2003년 준공
월세 ▲ +39만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.82℃
평균 최고기온
30.85℃
평균 최저기온
23.60℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
20.80℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
4일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 97.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.71 11.96 0.0228 0.0191
07.26 13.83 7.25 0.0134 0.0191
07.27 23.25 13.29 0.0200 0.0249
07.28 34.13 23.92 0.0225 0.0236
07.29 32.04 23.96 0.0215 0.0187
07.30 16.54 11.21 0.0279 0.0150
07.31 29.95 22.14 0.0285 0.0256
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.97 / 49.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

제기동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

제기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.5%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 4일 · 최대 일 강수량 97.50mm