서울특별시 동대문구

휘경동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 9.4억 (1위) 49.2% 25건
청량리동 9.1억 (2위) 37.8% 4건
용두동 7.2억 (3위) 60.9% 15건
답십리동 7.0억 (4위) 61.2% 48건
휘경동 현재 6.9억 (5위) 49.5% 12건
장안동 6.8억 (6위) 59.1% 19건
이문동 6.5억 (7위) 55.6% 14건
제기동 6.5억 (8위) 44.2% 12건
회기동 5억 (9위) 64.7% 4건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 12건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.9억
최저 4.1억 최고 10억
전세가율 49.5%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 5건

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 10억
6.9억
매매가 밴드 4.1억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

49.5% 일반적 수준
49.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
서울가든 85.92㎡
재건축연한
5.3억 ▼ -5,500만
3층 · 1985년 준공
07.25
휘경SK뷰 84.31㎡
10억 ▲ +1.3억
15층 · 2019년 준공
07.24
휘경베스트빌현대 59.92㎡
5.4억 ▲ +700만
25층 · 2000년 준공
07.23
현대 84.94㎡
재건축연한 신고가
6.6억 ▲ +1,000만
15층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.21
주공1 114.86㎡
6.5억
13층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

휘경동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.5% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 34건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
41건 43%
갱신 계약 전체 95건 중
34건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 61건 (64%) 월세·반전세 34건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
100만원
보증금 1.4억
갱신
52만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

20.6%
갱신 34건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
동일스위트리버 84.973㎡
신규
전세 4.3억
5층 · 2007년 준공
07.31
휘경해모로프레스티지 84.86㎡
신규
전세 4.9억
4층 · 2021년 준공
07.31
동양1차 59.85㎡
갱신
전세 2.9억
6층 · 2000년 준공
종전 2.8억 → ▲ +650만
07.31
동일스위트리버 84.973㎡
전세 4.3억
5층 · 2007년 준공
07.29
휘경센트레빌 84.89㎡
갱신
전세 5.8억
24층 · 2011년 준공
종전 6.9억 → ▼ -1.1억

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
휘경SK뷰 84.62㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
21층 · 2019년 준공
07.28
휘경SK뷰 59.39㎡
갱신
보증 1억 / 월 125만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +41만
07.28
서울휘경행복아파트 14.97㎡
보증 0.5억 / 월 7만
6층 · 2021년 준공
07.26
주공2 59.97㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 23만
9층 · 2001년 준공
월세 ▼ -7만
07.25
주공2 39.98㎡
보증 2.2억 / 월 5만
3층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 3일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.82℃
평균 최고기온
30.85℃
평균 최저기온
23.60℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
20.80℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
4일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 97.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.13 11.83 0.0258 0.0166
07.26 12.83 5.92 0.0168 0.0148
07.27 21.42 12.29 0.0258 0.0132
07.28 33.67 24.92 0.0306 0.0112
07.29 32.91 25.71 0.0292 0.0071
07.30 16.29 10.33 0.0300 0.0062
07.31 30.17 23.75 0.0379 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.25 / 51.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

휘경동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

휘경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 동대문구 이웃 동네 바로가기

휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 34건 중 7건(20.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 4일 · 최대 일 강수량 97.50mm