서울특별시 동대문구

휘경동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용두동 9.6억 (1위) 57.4% 13건
전농동 8.9억 (2위) 51.4% 21건
청량리동 8.7억 (3위) 41.0% 4건
회기동 8억 (4위) 62.1% 2건
휘경동 현재 7.7억 (5위) 55.5% 9건
이문동 7.3억 (6위) 54.7% 13건
답십리동 6.7억 (7위) 58.8% 45건
장안동 5.8억 (8위) 67.2% 30건
제기동 4.9억 (9위) - 3건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 9건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.7억
최저 4.0억 최고 12.4억
전세가율 55.5%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 1건

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 12.4억
7.7억
매매가 밴드 4.0억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

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08.30
주공2 59.97㎡
신고가
6.2억 ▲ +7,300만
14층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
08.28
휘경SK뷰 95.58㎡
12.4억
22층 · 2019년 준공
08.27
주공1 84.84㎡
7.3억 ▲ +3,000만
3층 · 2001년 준공
08.21
휘경SK뷰 84.31㎡
10.6억 ▲ +6,000만
22층 · 2019년 준공
08.19
주공2 39.98㎡
4.0억 ▼ -4,200만
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

휘경동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
34건 44%
갱신 계약 전체 77건 중
19건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 43건 (56%) 월세·반전세 34건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
68만원
보증금 1억
갱신
37만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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08.30
주공2 59.97㎡
신규
전세 3.4억
14층 · 2001년 준공
08.29
주공2 39.98㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2001년 준공
08.26
휘경SK뷰 59.39㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
16층 · 2019년 준공
종전 6.3억 → ▼ -1.3억
08.26
휘경SK뷰 84.31㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
13층 · 2019년 준공
종전 6.8억 → ▼ -1.5억
08.26
주공2 39.98㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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08.28
휘경SK뷰 45.37㎡
보증 0.2억 / 월 16만
14층 · 2019년 준공
08.25
이문휘경지웰에스테이트 14.1448㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
13층 · 2021년 준공
08.25
휘경SK뷰 39.16㎡
보증 0.2억 / 월 14만
2층 · 2019년 준공
08.24
휘경SK뷰 39.6㎡
보증 0.4억 / 월 6만
4층 · 2019년 준공
08.24
휘경SK뷰 50.34㎡
신규
보증 0.4억 / 월 11만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.43℃
평균 최고기온
31.60℃
평균 최저기온
24.14℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.46 7.54 0.0363 0.0069
08.26 40.46 26.88 0.0617 0.0069
08.27 30.09 20.23 0.0323 0.0047
08.28 15.29 8.21 0.0248 0.0065
08.29 15.04 7.58 0.0183 0.0113
08.30 19.21 10.08 0.0220 0.0144
08.31 23.64 12.88 0.0316 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.39 / 29.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

휘경동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

휘경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm