서울특별시 동대문구

휘경동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 9.7억 (1위) 53.7% 16건
청량리동 9.1억 (2위) 37.7% 4건
회기동 8.9억 (3위) 47.7% 3건
이문동 8.1억 (4위) 55.0% 10건
제기동 7.6억 (5위) 49.3% 2건
휘경동 현재 7.5억 (6위) 61.0% 16건
용두동 7.3억 (7위) 66.7% 7건
신설동 7.3억 (8위) 67.6% 1건
답십리동 7.0억 (9위) 59.7% 46건
장안동 5.5억 (10위) 62.9% 23건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 16건
전월 대비 +78%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.5억
최저 3.8억 최고 9.0억
전세가율 61.0%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 9.0억
7.5억
매매가 밴드 3.8억 ~ 9.0억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
휘경미소지움 114.03㎡
7.5억
1층 · 1999년 준공
09.25
주공2 39.97㎡
3.8억 ▼ -1,000만
19층 · 2001년 준공
09.25
주공1 84.75㎡
신고가
7.5억 ▲ +3,500만
13층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
09.24
휘경SK뷰 59.39㎡
신고가
9.0억 ▲ +300만
21층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +300만
09.21
휘경미소지움 59.84㎡
6억 ▼ -2,000만
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

휘경동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.8% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
31건 57%
갱신 계약 전체 54건 중
9건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 19건 (35%) 월세·반전세 35건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
49만원
보증금 1.3억
갱신
76만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30
휘경베스트빌현대 114.88㎡
갱신
전세 4.2억
13층 · 2000년 준공
09.27
브라운스톤휘경 114.61㎡
신규
전세 6.8억
10층 · 2013년 준공
09.24
휘경동일하이빌 84.997㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
13층 · 2005년 준공
종전 5.8억 → ▼ -1.5억
09.24
롯데낙천대 59.94㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
13층 · 2003년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만
09.23
휘경해모로프레스티지 59.77㎡
신규
전세 5억
14층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
서울휘경행복아파트 14.97㎡
보증 0.3억 / 월 12만
1층 · 2021년 준공
09.25
주공2 39.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
2층 · 2001년 준공
09.25
주공2 59.79㎡
보증 0.1억 / 월 30만
15층 · 2001년 준공
09.24
동양2차 59.949㎡
갱신
보증 1억 / 월 90만
12층 · 2002년 준공
09.22
서울휘경행복아파트 14.97㎡
보증 0.4억 / 월 8만
4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.75℃
평균 최고기온
28.06℃
평균 최저기온
20.09℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
15.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.25 4.46 0.0332 0.0057
09.25 9.79 2.93 0.0269 0.0096
09.26 5.71 2.29 0.0177 0.0165
09.27 9.21 3.88 0.0179 0.0163
09.28 45.75 29.92 0.0501 0.0128
09.29 38.21 22.63 0.0457 0.0089
09.30 25.54 12.83 0.0451 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.87 / 29.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

휘경동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

휘경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.8%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm