서울특별시 동대문구

답십리동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 9.7억 (1위) 53.7% 16건
청량리동 9.1억 (2위) 37.7% 4건
회기동 8.9억 (3위) 47.7% 3건
이문동 8.1억 (4위) 55.0% 10건
제기동 7.6억 (5위) 49.3% 2건
휘경동 7.5억 (6위) 61.0% 16건
용두동 7.3억 (7위) 66.7% 7건
신설동 7.3억 (8위) 67.6% 1건
답십리동 현재 7.0억 (9위) 59.7% 46건
장안동 5.5억 (10위) 62.9% 23건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 46건
전월 대비 +2%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.0억
최저 1억 최고 15.2억
전세가율 59.7%
매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 26 / 15 / 5건

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 15.2억
7.0억
매매가 밴드 1억 ~ 15.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

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09.26
동서울한양 76.41㎡
재건축연한 신고가
6.8억 ▲ +8,000만
8층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
09.25
청계지웰에스테이트 18.585㎡
1.3억 ▼ -1,700만
7층 · 2012년 준공
09.25
래미안위브 84.99㎡
12.4억 ▲ +1,800만
21층 · 2014년 준공
09.25
현대썬앤빌청계 14.82㎡
1.3억 ▼ -300만
10층 · 2016년 준공
09.24
신답극동 105.59㎡
재건축연한 신고가
8억 ▲ +1,000만
15층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

답십리동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 155건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.2% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 33건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 155건 중
91건 59%
갱신 계약 전체 155건 중
33건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 155건
전세 88건 (57%) 월세·반전세 67건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
93건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
108만원
보증금 0.9억
갱신
135만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

48.5%
갱신 33건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.27
동서울한양 76.41㎡
신규
전세 4억
3층 · 1989년 준공
09.26
래미안위브 59.97㎡
신규
전세 7억
12층 · 2014년 준공
09.26
래미안미드카운티 84.99㎡
신규
전세 6.6억
17층 · 2019년 준공
09.26
청계와이즈노벨리아 74.9044㎡
신규
전세 6억
2층 · 2017년 준공
09.26
답십리청솔우성 84.94㎡
갱신
전세 4.1억
6층 · 2000년 준공
종전 4.0억 → ▲ +1,100만

최근 반전세 계약

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09.27
래미안위브 84.99㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 135만
9층 · 2014년 준공
월세 ▲ +35만
09.27
래미안위브 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
1층 · 2014년 준공
09.26
더헤이븐 26.795㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
2층 · 2020년 준공
09.26
답십리두산(임대) 32.93㎡
보증 0.1억 / 월 15만
4층 · 2000년 준공
09.26
답십리두산(임대) 32.93㎡
보증 0.1억 / 월 17만
4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.75℃
평균 최고기온
28.06℃
평균 최저기온
20.09℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
15.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.79 4.79 0.0336 0.0112
09.25 14.17 4.75 0.0250 0.0205
09.26 7.92 3.79 0.0140 0.0229
09.27 12.04 5.38 0.0128 0.0235
09.28 45.50 28.79 0.0423 0.0212
09.29 35.63 18.67 0.0370 0.0154
09.30 27.96 13.50 0.0387 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.57 / 28.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

답십리동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

답십리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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답십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 33건 중 16건(48.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm