서울특별시 동대문구

장안동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 9.7억 (1위) 53.7% 16건
청량리동 9.1억 (2위) 37.7% 4건
회기동 8.9억 (3위) 47.7% 3건
이문동 8.1억 (4위) 55.0% 10건
제기동 7.6억 (5위) 49.3% 2건
휘경동 7.5억 (6위) 61.0% 16건
용두동 7.3억 (7위) 66.7% 7건
신설동 7.3억 (8위) 67.6% 1건
답십리동 7.0억 (9위) 59.7% 46건
장안동 현재 5.5억 (10위) 62.9% 23건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 23건
전월 대비 -23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 1.0억 최고 12.2억
전세가율 62.9%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 1건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 12.2억
5.5억
매매가 밴드 1.0억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
가우디캐슬 28.66㎡
2.8억
6층 · 2016년 준공
09.27
동대문더퍼스트데시앙 84.9771㎡
신고가
10.3억 ▲ +8,000만
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
09.25
래미안장안 59.86㎡
8.2억 ▲ +7,000만
16층 · 2003년 준공
09.25
동대문더퍼스트데시앙 84.9771㎡
9.5억
5층 · 2019년 준공
09.19
장안현대홈타운(336) 84.87㎡
신고가
9.2억 ▲ +8,000만
8층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

장안동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 18건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
64건 66%
갱신 계약 전체 97건 중
18건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 55건 (57%) 월세·반전세 42건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 1억
갱신
114만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 18건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
래미안장안2차 81.05㎡
갱신·청구권
전세 5.7억
17층 · 2007년 준공
종전 6.5억 → ▼ -8,000만
09.27
장안힐스테이트 59.928㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.4억
17층 · 2007년 준공
종전 4.1억 → ▲ +3,000만
09.27
동대문더퍼스트데시앙 59.8074㎡
전세 4.8억
8층 · 2019년 준공
09.23
태솔타운(1차) 48.33㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2012년 준공
09.23
래미안장안2차 81.05㎡
신규
전세 6.5억
7층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
양우내안애애플 15.3388㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
5층 · 2014년 준공
09.28
래미안장안 115.681㎡
신규
보증 5.4억 / 월 40만
14층 · 2003년 준공
09.28
신부파스카(563) 84.99㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 148만
2층 · 2005년 준공
월세 ▲ +8만
09.27
청명에버아트2차 37.07㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 2017년 준공
09.25
장안힐스테이트 59.928㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
12층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.75℃
평균 최고기온
28.06℃
평균 최저기온
20.09℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
15.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.79 4.79 0.0336 0.0112
09.25 14.17 4.75 0.0250 0.0205
09.26 7.92 3.79 0.0140 0.0229
09.27 12.04 5.38 0.0128 0.0235
09.28 45.50 28.79 0.0423 0.0212
09.29 35.63 18.67 0.0370 0.0154
09.30 27.96 13.50 0.0387 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.57 / 28.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

장안동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 18건 중 6건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm