서울특별시 동대문구

이문동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 9.7억 (1위) 53.7% 16건
청량리동 9.1억 (2위) 37.7% 4건
회기동 8.9억 (3위) 47.7% 3건
이문동 현재 8.1억 (4위) 55.0% 10건
제기동 7.6억 (5위) 49.3% 2건
휘경동 7.5억 (6위) 61.0% 16건
용두동 7.3억 (7위) 66.7% 7건
신설동 7.3억 (8위) 67.6% 1건
답십리동 7.0억 (9위) 59.7% 46건
장안동 5.5억 (10위) 62.9% 23건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 10건
전월 대비 -23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.1억
최저 6억 최고 10억
전세가율 55.0%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 4건

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 10억
8.1억
매매가 밴드 6억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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09.25
대림e-편한세상 59.958㎡
6억 ▼ -1.5억
9층 · 2003년 준공
09.23
신이문금호어울림 84.84㎡
신고가
7.8억 ▲ +8,500만
8층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
09.23
현대 59.92㎡
신고가
6.1억 ▲ +6,000만
18층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.17
대림e-편한세상 84.972㎡
8.5억 ▼ -500만
8층 · 2003년 준공
09.14
대림e-편한세상 114.937㎡
9.9억 ▼ -1,000만
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

이문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
36건 65%
갱신 계약 전체 55건 중
8건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 36건 (65%) 월세·반전세 19건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
95만원
보증금 2억
갱신
65만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
쌍용 84.89㎡
신규
전세 4.5억
2층 · 2000년 준공
09.25
대림e-편한세상(임대) 30.113㎡
전세 0.4억
11층 · 2003년 준공
09.23
대림e-편한세상 84.972㎡
신규
전세 5억
20층 · 2003년 준공
09.23
쌍용 59.99㎡
전세 3.9억
19층 · 2000년 준공
09.23
쌍용 84.89㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
이문동웰츠타워 112.134㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
11층 · 2008년 준공
09.25
쌍용아파트(임대) 30.36㎡
보증 0.1억 / 월 15만
18층 · 2000년 준공
09.23
쌍용 114.35㎡
신규
보증 3.1억 / 월 50만
23층 · 2000년 준공
09.23
쌍용 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
22층 · 2000년 준공
09.23
대림e-편한세상 59.958㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 105만
21층 · 2003년 준공
월세 ▲ +105만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.75℃
평균 최고기온
28.06℃
평균 최저기온
20.09℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
15.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.04 5.50 0.0254 0.0161
09.25 16.08 5.13 0.0159 0.0279
09.26 10.08 3.96 0.0099 0.0255
09.27 12.00 5.13 0.0113 0.0236
09.28 43.50 27.96 0.0384 0.0175
09.29 39.92 22.96 0.0266 0.0188
09.30 29.25 13.46 0.0316 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.83 / 27.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

이문동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

이문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm