서울특별시 동대문구

청량리동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 9.7억 (1위) 53.7% 16건
청량리동 현재 9.1억 (2위) 37.7% 4건
회기동 8.9억 (3위) 47.7% 3건
이문동 8.1억 (4위) 55.0% 10건
제기동 7.6억 (5위) 49.3% 2건
휘경동 7.5억 (6위) 61.0% 16건
용두동 7.3억 (7위) 66.7% 7건
신설동 7.3억 (8위) 67.6% 1건
답십리동 7.0억 (9위) 59.7% 46건
장안동 5.5억 (10위) 62.9% 23건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.1억
최저 6.7억 최고 13억
전세가율 37.7%
매매 4건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 1건

매매 가격

9.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.7억 13억
9.1억
매매가 밴드 6.7억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

37.7% 갭 큼
37.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
미주 152.2㎡
재건축연한
13억 ▼ -4,500만
3층 · 1978년 준공
09.23
홍릉동부 59.7㎡
6.7억 ▼ -7,000만
3층 · 2001년 준공
09.21
현대 76.63㎡
재건축연한 신고가
7.2억 ▲ +2,000만
5층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.16
홍릉동부 59.7㎡
7.4억
15층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

청량리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.7% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
17건 65%
갱신 계약 전체 26건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 19건 (73%) 월세·반전세 7건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 27%
반전세7건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
미주 86.78㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
10층 · 1978년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
09.27
미주 86.78㎡
신규
전세 3억
10층 · 1978년 준공
09.26
광남캐스빌 84.66㎡
전세 3.8억
2층 · 2002년 준공
09.25
한신 59.97㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 1997년 준공
09.25
미주 101.65㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.26
청량리한신(임대) 32.94㎡
보증 0.3억 / 월 1만
10층 · 1997년 준공
09.26
샹그레빌아파트 80.16㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
9층 · 2004년 준공
09.19
미주 86.78㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
13층 · 1978년 준공
09.19
청량리한신(임대) 32.94㎡
보증 0.1억 / 월 13만
5층 · 1997년 준공
09.12
미주 101.62㎡
신규
보증 0.4억 / 월 135만
4층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.75℃
평균 최고기온
28.06℃
평균 최저기온
20.09℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
15.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.79 4.79 0.0336 0.0112
09.25 14.17 4.75 0.0250 0.0205
09.26 7.92 3.79 0.0140 0.0229
09.27 12.04 5.38 0.0128 0.0235
09.28 45.50 28.79 0.0423 0.0212
09.29 35.63 18.67 0.0370 0.0154
09.30 27.96 13.50 0.0387 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.57 / 28.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

청량리동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

청량리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청량리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9.1억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm