서울특별시 동대문구

이문동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용두동 9억 6,464만 (1위) 57.4% 13건
전농동 8억 8,521만 (2위) 51.4% 21건
청량리동 8억 6,750만 (3위) 41.0% 4건
회기동 8억 (4위) 62.1% 2건
휘경동 7억 7,283만 (5위) 55.5% 9건
이문동 현재 7억 2,758만 (6위) 54.7% 13건
답십리동 6억 6,726만 (7위) 58.8% 45건
장안동 5억 8,470만 (8위) 67.2% 30건
제기동 4억 8,767만 (9위) - 3건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 2,758만
최저 5억 5,000만 최고 10억 4,500만
전세가율 54.7%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 2건

매매 가격

7억 2,758만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,000만 10억 4,500만
7억 2,758만
매매가 밴드 5억 5,000만 ~ 10억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,700만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.26
쌍용 59.99㎡
6억 2,000만 ▲ +200만
2층 · 2000년 준공
08.26
대우 84.891㎡
신고가
7억 9,000만 ▲ +6,000만
9층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
08.26
대우 84.891㎡
7억 1,500만 ▼ -1,500만
1층 · 2001년 준공
08.26
쌍용 59.99㎡
6억 4,700만 ▲ +2,900만
16층 · 2000년 준공
08.21
대림e-편한세상 84.972㎡
신고가
8억 5,000만 ▲ +2억 5,000만
14층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,400만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

이문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
22건 58%
갱신 계약 전체 38건 중
10건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 25건 (66%) 월세·반전세 13건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
114만원
보증금 9,000만
갱신
60만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-12.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

13건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
현대 59.92㎡
전세 3억 3,000만
25층 · 2000년 준공
08.28
이문삼성래미안아파트 84.954㎡
신규
전세 5억
9층 · 2001년 준공
08.28
이문삼성래미안아파트 114.988㎡
신규
전세 6억
15층 · 2001년 준공
08.26
쌍용 84.89㎡
신규
전세 4억 5,000만
13층 · 2000년 준공
08.25
이문스카이뷰 25.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
10층 · 2020년 준공
종전 3억 1,000만 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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08.26
대림e-편한세상 132.469㎡
신규
보증 2억 / 월 165만
23층 · 2003년 준공
08.26
대림e-편한세상 84.972㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 65만
10층 · 2003년 준공
08.24
대림e-편한세상 59.958㎡
신규
보증 300만 / 월 50만
2층 · 2003년 준공
08.17
대림e-편한세상(임대) 30.113㎡
보증 3,968만 / 월 1만
11층 · 2003년 준공
08.17
대림e-편한세상(임대) 30.113㎡
보증 1,457만 / 월 15만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.43℃
평균 최고기온
31.60℃
평균 최저기온
24.14℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.04 8.54 0.0289 0.0199
08.26 39.58 24.13 0.0413 0.0284
08.27 33.38 21.29 0.0242 0.0201
08.28 17.58 9.21 0.0160 0.0222
08.29 16.50 7.67 0.0145 0.0206
08.30 21.21 10.38 0.0134 0.0307
08.31 26.25 12.46 0.0196 0.0296
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.39 / 28.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

이문동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

이문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 2,758만 · 전세 중간가 3억 5,700만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.4%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 2,758만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm