서울특별시 동대문구

용두동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용두동 현재 9.6억 (1위) 57.4% 13건
전농동 8.9억 (2위) 51.4% 21건
청량리동 8.7억 (3위) 41.0% 4건
회기동 8억 (4위) 62.1% 2건
휘경동 7.7억 (5위) 55.5% 9건
이문동 7.3억 (6위) 54.7% 13건
답십리동 6.7억 (7위) 58.8% 45건
장안동 5.8억 (8위) 67.2% 30건
제기동 4.9억 (9위) - 3건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 13건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.6억
최저 3.8억 최고 14.2억
전세가율 57.4%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 0건

매매 가격

9.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 14.2억
9.6억
매매가 밴드 3.8억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
래미안 허브리츠 84.97㎡
신고가
10.8억 ▲ +3.8억
5층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
08.29
이편한세상청계센트럴포레 84.93㎡
신고가
13.4억 ▲ +500만
24층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.23
용두롯데캐슬리치 84.5011㎡
신고가
10.5억 ▲ +1.6억
9층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1.6억
08.23
신동아 58.59㎡
재건축연한 신고가
6.7억 ▲ +7,400만
9층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
08.18
용두롯데캐슬리치 59.8273㎡
9억
11층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
104건 82%
갱신 계약 전체 127건 중
10건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 66건 (52%) 월세·반전세 61건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
210만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세176만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.31
래미안 허브리츠 114.96㎡
신규
전세 7.3억
7층 · 2011년 준공
08.30
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
신규
전세 6.4억
17층 · 2023년 준공
08.30
래미안 허브리츠 84.96㎡
신규
전세 6.5억
15층 · 2011년 준공
08.29
래미안 허브리츠 59.98㎡
갱신
전세 5억
17층 · 2011년 준공
종전 4.9억 → ▲ +650만
08.29
이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡
신규
전세 6.7억
4층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
청량리역한양수자인그라시엘 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 240만
11층 · 2023년 준공
08.31
동대문푸르지오시티(도시형생활주택) 30.11㎡
신규
보증 2억 / 월 35만
3층 · 2016년 준공
08.31
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 250만
16층 · 2023년 준공
08.30
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 240만
40층 · 2023년 준공
08.30
청량리역한양수자인그라시엘 84.95㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.43℃
평균 최고기온
31.60℃
평균 최저기온
24.14℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.25 7.83 0.0401 0.0098
08.26 41.67 25.92 0.0755 0.0095
08.27 30.79 19.21 0.0414 0.0084
08.28 15.79 8.46 0.0250 0.0117
08.29 14.75 7.00 0.0206 0.0124
08.30 20.63 10.29 0.0209 0.0230
08.31 23.92 12.42 0.0343 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.89 / 30.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

용두동 · 2023-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.6억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.6억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm