서울특별시 성북구

돈암동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

성북구 내 39개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보문동3가 9억 4,250만 (1위) - 2건
보문동1가 9억 3,000만 (2위) 67.7% 1건
삼선동3가 8억 4,000만 (3위) - 1건
삼선동2가 8억 1,575만 (4위) 64.0% 3건
종암동 8억 1,571만 (5위) 66.2% 14건
보문동4가 8억 1,000만 (6위) - 1건
길음동 8억 304만 (7위) 61.9% 33건
보문동6가 7억 7,700만 (8위) 70.6% 4건
안암동1가 7억 7,500만 (9위) 58.1% 2건
장위동 7억 5,940만 (10위) 66.3% 9건
석관동 7억 3,567만 (11위) 61.0% 12건
하월곡동 7억 3,213만 (12위) 67.9% 15건
돈암동 현재 7억 690만 (13위) 66.4% 27건
동소문동7가 6억 9,250만 (14위) 61.4% 2건
정릉동 5억 8,823만 (15위) 65.6% 18건
상월곡동 5억 8,500만 (16위) 60.5% 5건
동소문동4가 5억 6,000만 (17위) 59.8% 1건
안암동3가 2억 5,000만 (18위) 40.0% 1건
동소문동5가 2억 5,000만 (19위) - 1건
보문동5가 - (20위) - -
삼선동1가 - (21위) - -
보문동7가 - (22위) - -
보문동2가 - (23위) - -
성북동1가 - (24위) - -
동소문동1가 - (25위) - -
동소문동2가 - (26위) - -
동소문동3가 - (27위) - -
동소문동6가 - (28위) - -
삼선동4가 - (29위) - -
삼선동5가 - (30위) - -
동선동1가 - (31위) - -
동선동2가 - (32위) - -
동선동3가 - (33위) - -
동선동4가 - (34위) - -
동선동5가 - (35위) - -
안암동2가 - (36위) - -
안암동4가 - (37위) - -
안암동5가 - (38위) - -
성북동 - (39위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 27건
전월 대비 +8%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 4건
매매 중간가 7억 690만
최저 5억 2,000만 최고 11억
전세가율 66.4%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 6 / 15 / 6건

매매 가격

7억 690만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,000만 11억
7억 690만
매매가 밴드 5억 2,000만 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.4%
66.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,734만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
돈암동더샵아파트 84.817㎡
7억 1,000만 ▲ +3,000만
9층 · 2006년 준공
직전 6억 8,000만 (2024.02)
02.28
범양 59.79㎡
5억 8,000만 ▼ -500만
7층 · 1998년 준공
직전 5억 8,500만 (2023.09)
02.27
이수브라운스톤돈암 84.97㎡
8억 9,700만 ▲ +1,700만
16층 · 2004년 준공
직전 8억 8,000만 (2023.12)
02.27
한신 68.13㎡
6억 2,000만
8층 · 1998년 준공
직전 6억 2,000만 (2024.02)
02.27
한신 132.96㎡
8억 1,000만 ▲ +2억 1,000만
3층 · 1998년 준공
직전 6억 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

돈암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 4
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 43건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 100건
신규 계약 55건55%
갱신 계약 43건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 70건 (70%) 월세 30건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
100만원
보증금 1억
갱신
87만원
보증금 8,550만

갱신요구권 사용률

34.9%
갱신 43건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

30건
전체의 30%
평균 월세107만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
돈암동 풍림아파트 101~105동 84.68㎡
신규
전세 4억 2,000만
9층 · 1999년 준공
02.28
한신 84.87㎡
신규
전세 5억 5,000만
9층 · 1998년 준공
02.28
동부센트레빌 80.54㎡
갱신
전세 5억 5,500만
1층 · 2003년 준공
종전 5억 6,500만 → ▼ -1,000만
02.28
한진(609-1) 84.87㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
14층 · 1998년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
02.28
한진(609-1) 59.58㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,886만
12층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
한신 68.13㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
18층 · 1998년 준공
02.27
돈암동삼성 59.4㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
3층 · 1999년 준공
02.25
돈암동삼성 84.59㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 5,000만 / 월 50만
14층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -5,400만 / 월세 ▲ +50만
02.24
돈암동삼성 59.4㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 70만
5층 · 1999년 준공
02.24
한신 152.25㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 220만
16층 · 1998년 준공
월세 ▲ +41만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.40℃
평균 최고기온
7.44℃
평균 최저기온
-0.08℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

39.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.33 5.33 0.0212 0.0283
02.24 16.43 8.74 0.0229 0.0262
02.25 16.46 9.71 0.0213 0.0238
02.26 33.95 22.23 0.0113 0.0385
02.27 22.00 10.50 0.0214 0.0323
02.28 34.58 18.33 0.0141 0.0413
02.29 59.83 39.29 0.0168 0.0386
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.29 / 62.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0170 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0354 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

돈암동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.4% · 갱신 증액률 -2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 66.4%

다른 데이터 탐색

돈암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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돈암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4%
  • 매매 중간가 7억 690만 · 전세 중간가 4억 5,734만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0354 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 43건 중 15건(34.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 56% (상승 5건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 7억 690만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm